租赁房屋使用权转让：承租人的权利与责任

在现代社会中，租赁房屋是一种常见的居住方式。当原承租人由于各种原因无法继续租住时，可能会考虑将租赁合同的权利和义务转移给他人。这种行为被称为“租赁房屋使用权转让”。本文将从法律角度探讨承租人在这一过程中的权利与责任。

一、法律规定 在中国大陆地区，关于租赁房屋使用权转让的法律规定主要见于《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）以及《城市房地产管理法》等法律法规。根据这些规定，租赁合同的转租应当经过出租人的同意，否则属于违约行为。同时，转租人也应该承担起原合同中规定的承租人的大部分义务，包括按时支付租金、保持房屋整洁等。

二、承租人的权利 1. 知情权：承租人在进行房屋使用权转让前，有权利要求受让人了解其对房屋的使用情况以及与出租人的约定事项，以确保受让人的使用不会违反原有的租赁合同。 2. 选择权：承租人在决定是否进行转让时，有权选择合适的受让人，并有权拒绝那些可能损害房屋或影响邻居生活的人成为新的承租人。 3. 收益权：如果承租人与受让人达成协议，那么承租人有权从转让中获得一定的经济利益，但需要注意的是，这并不构成法律上的权利，而是基于双方自愿协商的结果。 4. 解除权：如果受让人违反了原来的租赁合同或者未经出租人同意擅自改变用途，原承租人有权要求终止转让并追究受让人的法律责任。

三、承租人的责任 1. 通知义务：承租人有义务提前通知出租人其转让房屋使用权的意向，并在得到出租人书面同意后才能实施转让。 2. 保证续约：承租人在转让过程中，有责任确保新承租人与原出租人签署新的租赁合同，以保障出租人的合法权益不受侵害。 3. 协助义务：在转让完成后，原承租人有义务协助新承租人与房东解决可能出现的纠纷，如租金支付、物业管理等问题。 4. 赔偿义务：如果因承租人的原因导致转让失败或给出租人造成损失，原承租人有义务承担赔偿责任。

四、相关案例分析 在某市的一起案件中，原承租人A在与房东B签订了两年的租房合同后不久，因为工作调动不得不离开该地。A在没有征得B同意的情况下，私自将房屋使用权转让给了C。C入住后不仅拖欠了部分房租，还对房屋进行了改造，影响了其他住户的生活。房东B发现后，以A未履行告知义务且C的行为违反了租赁合同约定为由，向法院提起了诉讼。最终法院判决A违约，并要求A立即停止转让并将房屋归还给B。

五、结论 租赁房屋使用权转让是承租人在特定情况下的一种合法行为，但必须遵守法律规定，并充分尊重各方的权益。承租人在转让过程中既有权利也有责任，他们需要在保护自己权益的同时，也要确保不损害房东和其他居民的合法权益。因此，在进行房屋使用权转让时，承租人应谨慎行事，并与各方充分沟通，确保整个过程的合法性。