租房合同房屋附属设施丢失责任确定法律规定是什么

在中国，租房合同中关于房屋附属设施丢失的责任确定，主要依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。租房合同作为一种民事合同，双方当事人应当按照合同的约定行使权利、履行义务。以下是相关法律规定和实际操作中的要点：

1. 合同约定优先原则：租房合同中应当明确房屋附属设施的具体内容和状况，以及双方对附属设施的维护和使用责任。如果合同中有明确的约定，责任确定应当首先依照合同的约定进行。

2. 租赁物的保管责任：根据《合同法》第二百一十九条的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。因此，如果房屋附属设施因为承租人的保管不当而丢失，承租人应当承担赔偿责任。

3. 正常使用和损耗：在租房过程中，房屋附属设施可能会因为正常使用而出现自然损耗。对于这种损耗，承租人通常不需要承担赔偿责任，除非合同中有特别约定。

4. 不可抗力因素：如果房屋附属设施的丢失是由于不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）造成的，承租人一般不需要承担责任。

5. 第三方责任：如果房屋附属设施的丢失是由于第三方的行为造成的，承租人应当及时通知出租人，并协助出租人追索第三方的责任。

6. 举证责任：在责任认定时，出租人应当证明附属设施的丢失是由于承租人的不当行为造成的，而承租人则需要证明自己的行为是合理的，或者附属设施的丢失是由于不可抗力或其他非自身原因造成的。

7. 维权途径：如果双方就房屋附属设施丢失的责任认定无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

在实际操作中，为了避免纠纷，租房时双方应当仔细检查房屋附属设施，并在合同中明确列出，同时对附属设施的维护和使用责任做出明确约定。在租期结束时，双方应当共同对附属设施进行检查，确认其状态，并按照合同约定处理可能出现的丢失或损坏问题。通过这样的方式，可以最大限度地减少纠纷，保护双方的合法权益。