房东在合同法规框架内，可否因租客未按时支付物业费而终止租赁合同？

房东在合同法规框架内，有权因租客未按时支付物业费而终止租赁合同。根据合同法的规定，租赁双方应当遵守合同的约定，履行各自的义务。如果承租人（即租客）没有按照合同约定及时缴纳租金或其他费用，出租人（即房东）可以通过合法途径解除合同关系。

以下是一个具体的法律规定和案例分析：

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；逾期支付的，出租人可以解除合同。”

案例分析:

在某市的一起租房纠纷中，租户A与房东B签订了一份为期一年的房屋租赁合同，并同意每月初支付房租。然而，租户A连续三个月未能按时缴纳租金。房东B多次催促无果后，决定采取法律手段解决这个问题。

首先，房东B向租户A发送了一封正式的通知函，要求其在10天内支付拖欠的租金，否则将解除租赁合同。租户A仍然没有回应也没有支付所欠的费用。因此，房东B依据法律规定，单方面解除了租赁合同，并将租户A告上法庭。

法院审理认为，房东B的行为符合法律规定，因为租户A违约在先且经催告仍不履行其合同义务。最终，法院判决房东B胜诉，租赁合同被依法终止，并要求租户A立即搬离该房产并支付所有拖欠的租金和相关费用。

这个案例清楚地表明了房东在租客未按时支付物业费时，可以通过法律程序来维护自己的权益。但是，需要注意的是，即使在这种情况下，房东也应该遵循一定的法律程序，如发出书面通知、给予合理的宽限期等，以确保整个过程的合法性。同时，房东也需要确保自己在其他方面也遵守了合同规定，比如不能随意进入租客的居住空间或在没有正当理由的情况下拒绝进行必要的维修工作。

综上所述，房东在合同法规框架内有权利也有责任确保租客按时支付租金和其他费用。如果租客违反了这个基本的合同义务，房东可以根据法律规定采取适当的行动，包括终止租赁合同。但这一切都应该在法律的范围内进行，以保护双方的合法权益。