租赁中门窗损坏，维修责任归属解析

在租赁关系中，租赁物的维护和修缮是一个重要的问题，其中涉及到门窗等设施设备的损坏时，维修责任的归属通常取决于以下几个因素：

1. 合同的约定：首先应当考虑租赁合同中的相关规定。如果合同明确规定了房东或租客对门窗的维修义务，那么双方应按照合同约定履行各自的职责。例如，合同可能规定由房东负责门窗的正常维护，而租客则需保持其合理使用。

2. 出租人的保证义务：根据《民法典》第七百一十二条的规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”。这意味着房东有义务确保出租房屋及其附属设备（包括门窗）在租赁期间处于良好的工作状态，以满足租客的使用需求。如果由于房东的原因导致门窗损坏，房东应承担维修责任。

3. 承租人的保管义务：《民法典》第七百一十四条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”这表明，当门窗出现故障需要维修时，租客有权要求房东进行维修。若房东未能及时修理，租客可以在合理的范围内自行维修，并将费用转嫁给房东。同时，由于维修影响了租客的使用权益，还可以要求房东适当减免租金或是延长租期。

4. 不可抗力与意外事件：在一些极端情况下，如自然灾害、第三方侵权行为等不可预见的事件可能导致门窗损坏。这种情况下，双方都无过错，应根据实际情况协商解决维修事宜。

5. 共同责任：有时，门窗的损坏可能是由于双方共同的疏忽所致，比如没有及时检查和保养。在这种情况下，双方可能会分担维修成本。

以下是一个可能的案例说明：

【案例】某公寓楼的一间出租房内，由于连日的大风天气，窗户老化松动，被风吹开并撞到墙上，造成玻璃破碎。房东认为这是租户应该承担的风险，因为租户在使用过程中负有保管义务；但租户认为这不是他的过失造成的，而且他之前已经多次向房东反映窗户的老化问题，房东一直没有采取措施。

在这个案例中，虽然租户在日常使用中有一定的保管义务，但是门窗的老化和损坏并非租户故意或重大过失所导致的。此外，租户曾多次告知房东窗户存在的问题，而房东并未采取必要的维修措施，因此房东应当承担相应的维修责任。

总结来说，租赁中门窗损坏的维修责任归属应根据具体情况确定。一般情况下，房东负主要责任，但在某些特殊情况下，也可能涉及租户的责任。无论如何，双方应以诚信为本，友好协商解决问题，避免不必要的纠纷。