租赁合同解除后：出租人同意下附合装修物的归属探讨

在现代租赁关系中，承租人对租赁物进行装饰、改建或扩建等行为并不罕见。这些行为往往涉及较大的成本投入和工程量，因此，当租赁合同终止时，关于附着于房屋之上的装饰装修物的所有权归属问题便成为一个重要的法律议题。本文将围绕这一主题展开讨论，分析我国现行法律法规的相关规定，并辅以典型案例加以说明。

一、法律规定

在我国合同法领域，《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）对租赁合同中的装饰装修物处理进行了明确的规定。根据《民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”该条款为租赁合同终止时的基本原则，即要求承租人在合同到期后应将租赁物恢复至原状并返还给出租人。然而，实践中由于装修成本的巨大以及拆除可能造成的浪费，双方往往会就装修物的处置产生争议。

二、司法解释与

为了解决此类纠纷，最高人民法院发布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“《解释》”）进一步细化了相关规定。《解释》第十一条规定：“因承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一) 因出租人违约导致合同解除的，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；(二) 因承租人违约导致合同解除的，承租人不得请求出租人补偿剩余租赁期内的装饰装修费用。但确有证据证明出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；(三) 因双方均存在违约导致合同解除的，由法院根据实际情况确定责任大小，并据此确定装饰装修费用承担比例；(四) 因不可归责于双方的事由导致合同解除的，双方应按照公平原则分担剩余租赁期内装饰装修残值损失。”上述条款为审判实践提供了明确的法律依据，有助于公正合理地处理租赁合同解除后的装修物归属问题。

三、相关案例解析

以下是一个典型的租赁合同解除后装修物归属问题的案例：

【案例】某商场租户A公司在经过商场管理方B公司同意的情况下，对其租赁店铺进行了大规模的装修改造。但由于经营不善，A公司与B公司的租赁合同提前终止。此时，双方就店铺内已形成的附合装修物该如何处理产生了分歧。

【判决结果】法院认为，虽然租赁合同已经解除，但鉴于A公司是在得到B公司同意的情况下进行的装修，且装修已经完成并与原有建筑融为一体，无法轻易分离。在这种情况下，如果简单地要求A公司将装修物拆除带走，不仅会造成巨大的经济损失和社会资源浪费，还会影响商场的整体形象。因此，法院根据《解释》第十一条的规定，认定A公司有权主张部分装修费用的补偿，而B公司则需支付相应的款项作为其利用装修物价值的体现。

四、结论及建议

综上所述，租赁合同解除后，对于经出租人同意下形成的附合装修物的归属问题，应遵循公平合理的原则，并结合具体情况综合考量。在此过程中，双方事先约定是最佳选择，但如果无约定或约定不明，则应依据法律规定进行裁判。此外，我们建议出租人和承租人在签订租赁合同时，应对装修事宜作出详细规定，包括装修的范围、标准、费用负担、合同解除后的装修物处置等内容，以便在发生争议时有据可依，从而减少不必要的纠纷和诉讼成本。