租赁终了：出租人有权要求承租人彻底清洁房屋吗？

在大多数国家和地区，包括中国大陆地区，租赁合同通常包含有关维护和保持租赁财产良好状态的条款。这些条款可能涉及到租赁期间承租人对租赁物的使用、维修以及退租时的清洁责任。根据合同的约定，如果承租人在合同到期后没有履行其清洁义务，出租人可能会寻求法律救济。以下是关于租赁终止时出租人的权利以及承租人的清洁义务的详细说明：

租赁终了时的清洁义务

一、法律规定

在中国大陆地区，《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》取代）和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律法规对租赁双方的权责进行了规定。其中涉及到的主要内容如下： 1. 租赁期限届满：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者依照租赁物的性质使用后的状态。[《合同法》第二百三十五条] 2. 维持原状或恢复原状：当事人未约定租赁期间届满时合同自动续期但继续使用的，视为不定期租赁；承租人应当支付逾期期间的租金，并应于合理期限内腾空并退还租赁物。[《最高人民法院司法解释》第十四条] 3. 损坏赔偿责任：因承租人过错导致租赁物需要维修的，出租人可以要求承租人在合理期限内维修。承租人不维修的，出租人可以自行维修，维修费用由承租人负担。因承租人保管不善造成租赁物毁损灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。[《合同法》第二百二十二条] 4. 违约责任：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。[《合同法》第一百零七条]

二、实践中的做法与案例分析

在实际生活中，当租赁合同到期时，出租人和承租人应该遵循上述法律规定进行交接。如果承租人在退房时未能将房屋清洁到合同约定的标准或是一般可接受的状态，出租人可以要求承租人承担相应的清洁费用，甚至可以根据合同约定追究承租人的违约责任。

以下是一个可能的案例场景：

假设张先生作为房东将自己的公寓出租给李女士居住一年，双方签订了书面租赁合同，并在合同中明确约定了退租时的清洁标准。合同期满后，李女士搬出公寓，但没有按照约定进行彻底的清洁工作。在这种情况下，张先生可以通过法律途径要求李女士承担清洁费用，因为李女士违反了合同约定的义务。如果李女士拒绝支付，张先生可以向法院提起诉讼，要求李女士支付清洁费用，以及可能的其他经济损失，如因此导致的重新招租的费用和时间成本。

综上所述，租赁关系结束后，出租人有权要求承租人将其使用的租赁物恢复至正常的使用状态，包括对其造成的污渍、垃圾等进行清理，以使租赁物能再次顺利地投入市场流通和使用。如果承租人未能履行这一义务，出租人可以通过协商、诉讼等方式要求承租人承担相应的经济责任。然而，具体的清洁程度和要求应以合同为准，并且在处理此类纠纷时，应充分考虑实际情况和相关证据。