渗水问题出现：租客与房东的责任划分

在租赁关系中，当房屋发生渗水问题时，租客和房东之间的责任划分通常取决于以下几个因素：

1. 租赁合同：首先应查看租赁合同中的相关规定，因为合同可能对双方的权利义务有明确约定。例如，合同可能会规定房东负责维护建筑物的结构完整性，而租客则负责日常的维修保养。

2. 问题的原因：渗水的原因可能是多种多样的，包括自然老化、设计缺陷、施工质量不佳、水管破裂、屋顶漏水等。确定渗水原因是判断责任归属的关键步骤。

3. 问题的发现时间：如果渗水问题是由于房东未能及时修复已知的问题或者未能提供适当的维修服务导致的，那么房东很可能会承担更多的责任。

4. 通知与响应：如果租客发现渗水问题并立即通知了房东，但房东没有采取合理措施进行修复或阻止情况恶化，那么房东可能要承担责任。相反，如果租客未及时通知房东或者拖延处理，租客也可能负有部分责任。

5. 法律规定：每个国家和地区的法律规定可能会有所不同，但在大多数地方，房东都有一定的责任保持出租物业的安全性和适宜居住性。因此，即使租赁合同中没有明确规定，房东也有可能在某些情况下被要求承担修缮责任。

以下是一个可能的案例分析：

假设租客A先生在一个公寓里租住了一年，期间他注意到浴室天花板开始出现轻微的水渍。他立即通知了房东B女士并要求修理。然而，房东B女士以种种理由推脱，最终导致水渍扩大到形成明显的渗水痕迹。

在这个例子中，根据大多数地区适用的法律原则，房东B女士应该承担主要的修缮责任。这是因为房东有责任维持房子的基本功能和安全状况，而且租客已经履行了及时告知的义务。如果房东不及时处理，可能导致更严重的损害，这时房东可能还要承担额外的费用赔偿责任。

总结来说，当涉及渗水问题时，租客应该尽快通知房东并保留所有通信记录作为证据。同时，房东也应该积极回应租客的要求并进行必要的维修工作，以确保租客有一个良好的居住环境。如果无法达成一致意见，可以通过法律途径解决纠纷，如寻求法律援助或通过仲裁程序来解决争议。