店面租赁合同纠纷：附属设施约定不明的应对策略

店面租赁合同纠纷是商业租赁中常见的一种争议类型。当承租人与出租人就租赁合同的条款产生分歧时，特别是关于附属设施的约定不明的情况下，可能会导致双方无法达成一致意见，甚至引发诉讼。因此，了解并采取适当的应对策略对保护当事人的合法权益至关重要。以下将探讨在店面租赁合同纠纷中，如何处理和解决附属设施约定不明的争议。

一、合同订立时的注意事项 1. 明确约定附属设施的内容：在签订合同时，双方应详细列明所有的附属设施及其规格、型号等技术参数，避免使用含糊不清的语言或术语。 2. 对可能发生变化的设施进行灵活约定：对于可能因市场变化或其他原因而需调整的设施，可以在合同中设置相应的调价机制或者重新协商的条款。 3. 确保合同的可执行性：合同中的各项条款应当符合法律规定，不存在无效或可撤销的情形，以确保其在发生争议时有足够的法律效力。 4. 保留证据：无论是通过书面形式还是电子邮件等形式进行的沟通，都应注意保存与租赁事宜有关的所有文件和记录，以备将来之用。

二、合同履行过程中的协调与沟通 1. 及时通知对方变更情况：如果一方想要改变合同约定的附属设施内容，应及时向另一方发出书面通知，并取得对方的同意。 2. 定期检查设施状况：承租人应定期检查租赁物内的附属设施是否正常运转，如有损坏或不符合合同约定的情况，应及时通知出租人并要求其修复或更换。 3. 友好协商解决问题：在发现附属设施存在问题时，双方应本着诚信原则和合作精神积极协商解决方案，尽量避免矛盾升级。

三、纠纷解决的途径 1. 调解：当事人可以通过第三方机构（如消费者协会、仲裁委员会等）进行调解，由专业人士居中调解，帮助双方找到合理的解决方案。 2. 仲裁：根据合同中的仲裁条款，可以将争议提交给独立的仲裁机构裁决，该裁决具有法律约束力，且通常比法院审判更快捷有效。 3. 诉讼：若以上两种方式未能解决问题，则可以选择向有管辖权的法院提起诉讼。但需要注意的是，诉讼通常是最后的选择，因为其耗时长、费用高。

四、典型案例分析 【案例】A公司与B公司签订了一份为期五年的店铺租赁合同，合同中未明确约定空调系统的具体品牌及维护责任。租赁期间，空调系统出现故障，A公司要求B公司维修，但B公司认为合同没有约定具体的空调品牌，拒绝承担维修义务。

在这个案例中，虽然合同没有明确约定空调的品牌，但是作为附属设施的一部分，空调系统的维护责任应当由出租人即B公司承担。由于合同对此没有特别规定，应当适用《合同法》的一般原则，即在没有其他约定时，应由出租人对租赁物的合理损耗承担责任。因此，A公司有权要求B公司对其空调系统进行维修。

综上所述，在面对店面租赁合同纠纷时，尤其是涉及附属设施约定不明的情况，当事人应当首先审查合同条款，并在必要时寻求专业律师的建议。通过有效的沟通、协商以及必要的法律手段，可以最大限度地减少损失，维护自身的合法权益。