确定店面租赁合同纠纷管辖法院的指南

在处理店面租赁合同纠纷时，选择正确的管辖法院至关重要，因为这直接影响到诉讼的地点和效率。本文将探讨如何根据中国法律规定来确定合适的管辖法院，并提供相应的指导和案例分析。

一、合同履行地与合同纠纷管辖权的关系

在中国，《民事诉讼法》第二十三条规定了合同纠纷的一般地域管辖原则：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”这意味着，当发生店面租赁合同纠纷时，可以选择被告所在地或合同实际履行地的法院提起诉讼。

二、如何确定合同履行地？

在实践中，确定合同履行地通常有以下几种情况：

1. 如果双方在合同中明确约定了履行地点，则该地点为合同履行地；
2. 如果没有明确的约定，可以根据合同的性质以及实际情况来判断履行地，例如租金支付地、租赁物交付地等；
3. 如果仍无法确定，也可以考虑合同签订地作为合同履行地。

三、特殊情况下合同履行地的确定

在一些特殊的案件中，如一方当事人主张解除合同，另一方不同意且提出异议的情况下，应当以谁履行义务来确定合同履行地。对此，最高人民法院发布的《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称《民诉法解释》）第十八条规定：“合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。”

因此，如果双方未约定合同履行地，且合同也未实际履行，那么原告和被告住所地均不在合同约定的履行地的，就由被告住所地法院管辖。

四、相关案例分析

在某市的一起店面租赁合同纠纷案中，租户A公司与房东B公司签订了为期三年的店铺租赁协议。然而，在租赁期间内，由于房东B公司未能及时修缮房屋导致漏水等问题，租户A公司决定终止合同并要求赔偿损失。由于双方并未在合同中明确约定合同履行地，也没有具体的履行行为发生，租户A公司在自己所在地的法院提起了诉讼，而房东B公司认为应该由其所在地的法院管辖。

在此案中，由于合同没有实际履行，双方当事人住所又不在合同约定的履行地，所以根据《民诉法解释》的规定，应由房东B公司所在地的法院管辖。最终，法院驳回了租户A公司的起诉，并将案件移送至房东B公司所在地的法院审理。

五、结论和建议

综上所述，确定店面租赁合同纠纷的管辖法院需要综合考虑以下几个因素：

1. 合同条款：首先检查合同中是否有关于管辖权的明确约定，如果有，应按照约定进行。
2. 合同履行地：如果没有约定，需要根据合同内容和实际情况来确定合同履行地。
3. 特殊情况下的管辖权：在合同未履行或双方住所地均不在合同履行地时，应根据《民诉法解释》的相关规定来确定管辖法院。
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5. 专业建议：在签订合同时，就应该考虑到可能出现的纠纷及解决途径，包括管辖法院的选择。律师可以帮助起草合同，以确保合同中的管辖条款清晰有效。一旦出现纠纷，应及时咨询法律专业人士，以便正确选择管辖法院，提高诉讼效率。