双方在店面租赁合同中如何合法变更履行方式？

当双方在一份有效的店面租赁合同中希望改变合同条款或合同的执行方式时，他们必须遵守法律规定的过程和程序来进行合法的变更。以下是一个关于如何在店面租赁合同中进行合法变更的法律知识文章，同时附上相关的法律条文和实际案例以供参考。

法律背景与原则

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）的规定，合同的变更是指当事人对已经成立的合同内容进行修改或补充的行为。通常情况下，合同变更应当遵循以下原则：

1. 协商一致：任何一方不能单方面决定更改合同的内容，而是需要与对方通过协商达成新的合意。
2. 不损害国家利益和社会公共利益：合同的变更不得违反法律的强制性规定，也不得损害国家的利益和社会公共利益。
3. 诚实信用：双方在进行合同变更时应本着诚实信用的原则，确保变更后的合同仍然公平合理。
4. 通知义务：如果合同的一方想要变更合同，应该及时通知另一方并取得其同意。
5. 书面形式：为了保障双方的权益，建议将所有重要的合同变更事项以书面的形式确定下来，避免口头约定可能带来的不确定性。

具体操作步骤

以下是双方在店面租赁合同中进行合法变更的具体操作步骤：

第一步：提出变更请求

一方希望变更合同内容时，应以书面形式向另一方提出具体的变更要求和建议。该书面文件应包括变更的原因、变更的具体内容以及可能对各方产生的影响等详细信息。

第二步：协商谈判

收到变更请求后，另一方应尽快与该方就变更事宜展开积极的沟通和协商。双方应在平等自愿的基础上充分表达意见，寻求双方都能够接受的解决方案。

第三步：达成新协议

经过充分的协商，若双方均认为变更后的条款是公平合理的，且符合各方的实际情况，则应就此达成一个新的书面协议。该新协议应明确列出变更后的具体条款，并经双方签字确认。

第四步：签署新协议

双方应当在协商一致的新协议上签字盖章，以确保变更后的合同具有法律效力。新协议自双方签字之日起生效，原合同中的相应条款自动失效。

第五步：履行新协议

在新协议生效后，双方应当按照新协议约定的内容重新履行各自的义务和权利，如有争议，应按照新协议规定的解决机制处理。

相关法律条文

《中华人民共和国合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”

案例分析

在某市的一起租赁纠纷案件中，承租人因经营策略调整，需缩小营业面积，遂与出租人就变更租赁面积进行了多次协商。最终，双方达成了新的租赁协议，明确了新的租金标准和租期。然而，在签订新协议后，出租人发现承租人并未按约定支付相应的押金，于是起诉至法院。法院审理后认定，虽然双方已就变更租赁条件达成共识，但承租人的行为违反了诚信原则，因此判令承租人承担违约责任。

综上所述，双方在店面租赁合同中进行合法变更的关键在于保持良好的沟通，遵守法律原则，并通过书面协议的形式固定变更内容。这样不仅能有效保护双方的合法权益，也能为可能的纠纷提供明确的法律依据。在实际操作过程中，如遇到复杂的变更情形，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。