《租赁合同中租赁物维护费用的分担比例：法律如何界定？》

在租赁合同中，租赁物的维护是一个重要的问题，涉及到出租人和承租人双方的权利和义务。以下是关于租赁合同中租赁物维护费用分担比例的法律分析：

一、法律规定 在中国，租赁合同的法律规定主要见于《民法典》第七百零八条至七百二十五条。其中，关于租赁物维护费用的分担比例，《民法典》规定如下：

1. 出租人的责任：根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果因为出租人不履行维修义务而影响承租人使用的，承租人有权要求减少租金或者不支付租金。

2. 承租人的责任：根据《民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

3. 紧急情况下的维修：如果租赁物危及承租人的安全或健康的紧急情况下，即使没有出租人的同意，承租人也有权立即停止使用租赁物并通知出租人。

二、案例分析 以下是一个关于租赁物维护费用分担比例的典型案例：

某公司在A大厦租赁了一间办公室，合同中约定了每月租金以及设施设备的维护保养责任。但在租赁期间，办公室内的空调系统出现故障，影响了办公环境。公司多次向房东提出修理要求，但房东一直拖延。无奈之下，该公司自己出资进行了维修，并将维修发票交给了房东，要求报销费用。

在这个案例中，由于房东未能履行维修义务且影响了公司的正常使用，公司有权进行自行维修并要求房东承担费用。如果合同中对维修责任有明确约定，则应按照约定执行；如果没有约定或约定不明，则应由房东承担维修费用。

三、结论与建议 综上所述，租赁合同中的租赁物维护费用的分担比例通常是由合同约定决定的。在没有特别约定时，法律规定是出租人有义务对租赁物进行维修，并且在紧急情况下，承租人有权先行维修并要求房东承担责任。因此，在签订合同时，双方应该就维修责任和费用的分摊达成明确的协议，以避免日后的纠纷。此外，当遇到房东拒绝或不及时履行维修义务的情况时，承租人可以通过协商解决，如果无法达成一致，可以考虑寻求法律的帮助。