《解密店面租赁合同纠纷：确定管辖法院的法律依据》

在商业活动中，店铺租赁是常见的一种交易形式，但在租约期满、租金调整或合同履行过程中，往往会引发一系列的争议和纠纷。当这些纠纷发生时，选择合适的管辖法院至关重要，因为这直接关系到诉讼程序的便利性和效率性。本文将探讨如何根据中国法律规定确定店铺租赁合同纠纷的管辖法院，并提供相应的案例分析以帮助读者更好地理解这一过程。

一、中国民事诉讼法的基本原则与规定

在中国，民事诉讼遵循“原告就被告”的原则，即通常情况下，由被告住所地人民法院管辖。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）还规定了其他几种特殊情况下的管辖权，包括专属管辖、协议管辖等。

二、确定管辖法院的一般规则

1. 地域管辖

2. 根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，如果双方未约定管辖法院，则可以在被告所在地或者合同履行地的法院提起诉讼。

3. 级别管辖

4. 一般来说，基层人民法院对第一审民事案件有管辖权；中级人民法院主要负责重大疑难的第一审民事案件；高级人民法院和最高人民法院则分别负责其辖区内和全国范围内的重要一审民事案件。

5. 特殊情形

6. 如果双方在合同中约定了管辖法院，且该约定不违反法律强制性规定，那么应当尊重当事人的意思自治，由约定的法院进行管辖。这种约定被称为“协议管辖”，又称“合意管辖”或“选择管辖”。

7. 不动产纠纷的特殊处理

8. 根据《民事诉讼法》第三十三条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，如果店铺租赁合同纠纷涉及不动产权益，如房屋所有权、使用权等，可能需要由不动产所在地法院管辖。

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