探索店面租赁中房屋正常使用损耗的责任归属

在店面租赁过程中，关于房屋正常使用损耗的责任归属是一个常见的问题。根据中国法律规定，承租人在租赁期间有权合理使用和维护租赁物。同时，出租人也应该保证所出租的房屋及其附属设施处于符合合同约定的适用和安全的状态。那么，当出现房屋正常使用损耗时，责任应当如何划分呢？

首先，我们需要明确什么是“正常使用”。所谓正常使用，通常是指按照物品或者设施的性质、用途进行的使用行为，这种使用不会导致过大的损耗或损坏。例如，一家咖啡馆在日常经营中对地面、墙壁和桌椅等设施的使用就是一种正常使用。

其次，我们来看看租赁合同中的约定。如果双方在租赁合同中有明确的约定，则应依照约定执行。比如，合同中可能规定了哪些情况属于正常使用损耗，以及发生这些损耗后应由哪一方负责修复和承担费用。如果没有这样的约定，就需要依据法律规定来进行判断。

在中国《合同法》第二百二十一条中规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”这一条款表明，只要承租人的行为是经过出租人同意的，并且在合理的范围内，就可以被视为正常使用的一部分。

然而，在实际生活中，可能会遇到一些难以界定是否为正常使用的场景。比如说，由于频繁的人流踩踏而导致的店铺地板磨损程度超过了预期，或者是长期的高温烹饪环境使得厨房天花板出现了油污和老化现象。在这种情况下，法院会综合考虑以下几个因素来确定责任的归属：

1. 租赁物的性质和使用目的；
2. 承租人对租赁物的实际使用方式和时间长度；
3. 租赁期限的长短以及租金水平的高低；
4. 是否有证据证明承租人有故意或重大过失的行为。

以下是两个与店面租赁中房屋正常使用损耗有关的典型案例：

案例一：张某租用了一间商铺开设服装店，并在合同中约定每年定期粉刷墙面以保持美观。但在第二年的检查中发现，墙面并没有按约定被粉刷，且有多处裂缝和剥落现象。法院判决认为，虽然墙面的自然老化可能是不可避免的，但考虑到合同约定，张某有义务定期维护墙面，因此他对墙面的损害负有责任。

案例二：李某在一栋老旧建筑内开了一家餐厅，由于历史原因，楼上的水管经常漏水到楼下。尽管李某及时通知了房东并请求维修，但房东一直拖延处理。最终，楼上再次漏水导致李某餐厅的天花板和部分设备受损。法院认定，房东作为物业的所有者，没有履行其维护保养的义务，应对此承担责任。

综上所述，在店面租赁中，房屋正常使用损耗的责任归属应当基于合同的约定和相关法律的规范。如果没有明确的约定，则需要通过法院的裁判来解决争议。无论是承租人还是出租人都应该遵守诚实信用原则，合理使用和维护租赁物，避免不必要的纠纷。