店面租赁续签合同 租金支付期限该如何依法确定？

在商业租赁中，租金的支付期限是租赁合同中的一个重要条款，它直接影响到房东和租户的经济利益和管理便利性。一般来说，租金的支付期限应当由双方协商并在租赁合同中明确约定。以下是关于如何依法确定租金支付期限的一些关键点：

1. 法律规定的基本原则

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。”

2. 合同约定与法律规定的冲突处理

如果租赁合同中对租金支付期限有明确的约定，则应当遵守合同的约定。然而，如果合同中未作明确约定或约定不明，则应适用上述法律规定进行确定。

3. 实际操作中的考虑因素

在实际操作中，租金的支付期限通常会考虑到以下几点： - 按月/季度/年度支付：这是最常见的付款方式，其中以月付最为普遍。 - 提前支付：有些房东可能要求租客提前支付一定时期的租金作为押金或预付款。 - 滞纳金：如果租户未能按时支付租金，可能会产生滞纳金或其他形式的违约责任。

4. 相关案例分析

在某个真实案件中，某商场的一个店铺租赁即将到期，房东希望续签租赁合同并重新商定租金支付期限。原合同中约定的是每月末支付当月的租金。在续签谈判过程中，房东提出新的条件，要求租户在每个季度的首日一次性支付该季度的全部租金。

这个新提议实际上增加了租户的资金压力，因为原本他们只需准备一个月的租金即可。在这种情况下，租户可以根据上述法律规定主张自己的权益，即如果没有特别约定，租金应该在租赁期结束前支付。同时，租户也可以尝试与房东协商更合理的支付期限，比如继续保持原有的月付模式，或者至少给予一定的缓冲时间。

5. 结论和建议

在店面租赁续签合同时，租金支付期限是一个需要慎重考虑的问题。无论是房东还是租户，都应该充分了解法律规定，并结合实际情况进行合理协商。建议如下： - 在签订新合同时，务必清晰地约定租金的支付期限，避免含糊不清的情况出现。 - 如果需要在现有基础上改变租金支付期限，双方应当通过书面形式达成一致，并将其纳入到更新的租赁合同中。 - 如果有争议发生，双方应当首先尝试友好协商解决，如果无法达成共识，可以考虑寻求专业律师帮助或诉诸法律途径。

综上所述，租金支付期限的确定应当遵循法律规定，并通过双方的平等协商来实现公平和可执行性。这样有助于维护租赁关系的稳定性和各方的合法权益。