店面租赁合同违法处置 如何依法申请法律援助解决

在处理店面租赁合同纠纷时，如果当事人认为自己的合法权益受到侵害且无法自行解决问题，可以考虑寻求法律援助。法律援助是指由政府设立的法律援助机构或者非政府的公益性组织，为经济困难或特殊案件的人提供免费或低收费的法律服务。以下是有关店面租赁合同违法处置的相关法律知识和申请法律援助的步骤：

一、相关法律法规： 1. 《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）是调整合同关系的法律基础，其中包含了对租赁合同的详细规定。 2. 《城市房地产管理法》也对房屋租赁进行了规范。 3. 各地方可能还有具体的房屋租赁管理办法和实施细则。 4. 《民事诉讼法》和《行政诉讼法》等法律规定了通过诉讼途径解决合同纠纷的基本程序和要求。 5. 此外，还涉及到劳动法、消费者权益保护法等相关领域。

二、常见的店面租赁合同违法行为及应对措施： 1. 租金过高或不合理上涨：根据《合同法》的规定，出租人不得单方面随意提高租金，双方应在合同中约定合理的租金调整机制。如发生租金争议，可通过协商、调解或诉讼方式解决。 2. 不履行维修义务：出租人有责任对租赁物进行正常的维护修理，以保障承租人的正常使用。若出租人不履行此义务，承租人可要求其限期修复，否则可自行修复并从租金中扣除相应费用，或解除合同并要求赔偿损失。 3. 提前终止合同：任何一方不能无故提前终止合同，除非有法定或约定的正当理由，如对方违约导致合同目的无法实现。若出现此类情况，应按照合同约定或法律规定的方式解决。 4. 押金返还纠纷：合同期满后，出租人应及时退还承租人的押金，如有合理理由扣留部分或全部押金的，应当向承租人说明原因并提供证据。

三、申请法律援助的步骤： 1. 咨询与评估：首先，你需要就你的具体情况咨询当地的法律援助中心，他们可以帮助你评估是否符合法律援助的条件。 2. 提交申请材料：如果你符合条件，你需要准备并提交一系列文件，包括身份证明、经济状况证明、案件基本资料等。 3. 接受审查：法律援助机构会对你的申请进行审查，决定是否批准提供法律援助。 4. 指派律师代理：如果你的申请被批准，法律援助机构会为你指派一名律师代表你处理案件。

四、结合案例分析： 假设张先生是一名小商户，他租用了一间店铺经营餐饮业务。然而，房东在没有事先通知的情况下突然大幅提高了租金，这给张先生的生意带来了巨大的压力。由于张先生没有足够的资金支付新租金，他决定寻求法律援助。

张先生首先联系了当地的法律援助中心，工作人员对他的情况进行初步了解后，建议他提交正式的援助申请。张先生提供了必要的材料，包括他的身份证复印件、收入证明以及他与房东之间的租赁合同副本。经过一段时间的等待，法律援助机构审核了他的申请，并最终同意为他提供法律援助。

随后，法律援助机构指派了一名经验丰富的律师帮助张先生处理这个案子。这名律师仔细研究了张先生的案情，并与房东进行了沟通。基于法律的明确规定，律师指出房东的行为违反了租赁合同的约定，同时也侵犯了张先生的合法权益。在律师的努力下，房东最终同意将租金恢复到原来的水平，并承诺在未来不会再次擅自涨价。

结论： 当面临店面租赁合同纠纷时，寻求法律援助是一个有效的解决方案，特别是对于那些无力承担高额法律服务费用的人来说。法律援助可以让人们在平等的基础上获得法律的保护和正义的伸张。因此，无论你是作为房东还是承租人，都应该知道如何在遇到问题时找到合适的法律援助渠道。