店面租赁中的房屋质量：法规如何规定保证责任？

店面租赁是商业活动中常见的一种形式，它涉及到房东与租户之间的权利和义务关系。其中，房屋的质量问题是租赁合同中至关重要的一点。在店面租赁过程中，无论是房东还是租户都应当对房屋的质量负责。本文将探讨有关店面租赁中的房屋质量问题以及相关的法律规定和保障责任。

一、合同签订前的检查

在签署租赁合同之前，租户应该进行充分的调查和实地考察，以确保所租赁的店铺符合其业务需求且状况良好。这包括对建筑物结构、设施设备、水电供应等方面的检查。如果发现任何潜在的问题或缺陷，应在合同中明确约定解决方法或修复期限。

二、房东的责任

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物的正常使用和安全。这意味着房东有义务确保其所提供的店面适合商业用途，并且在租赁期限内维持良好的状态。如果由于房东的原因导致店面无法正常使用或者存在安全隐患，那么房东应承担相应的赔偿责任。

此外，在一些地方性法规中还可能进一步细化了房东的维修义务。例如，《上海市房屋租赁条例》第二十四条规定：“出租人应当承担下列责任：（一）按照合同约定提供房屋及附属设施和设备，并定期进行维护和修缮；（二）未经承租人同意不得擅自进入租赁的房屋内；……”这些规定为租户提供了更为具体的保护措施。

三、租户的权利和义务

作为租户，其在租赁期间也有一定的责任来维护店面的质量和安全。《中华人民共和国合同法》第二百二十条要求承租人在租赁期内妥善保管、使用租赁物。因此，租户在使用过程中应注意避免不当行为造成损害，并及时报告并协助处理出现的故障或损坏情况。同时，租户也可以通过购买保险等方式减少可能的风险。

四、纠纷解决机制

即使双方都有责任维持店面的质量，在实际操作中难免会出现争议和纠纷。在这种情况下，可以通过协商、调解或者诉讼等途径来解决争端。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”这为当事人提供了一种有效的法律救济手段。

五、实际案例分析

以下是一个关于店面租赁中房屋质量问题的真实案例：

在某市的一家咖啡馆，因为房东未能及时修理屋顶漏水问题而导致天花板大面积脱落，给顾客造成了伤害。在此案件中，法院认定房东违反了其应尽的维修义务，需承担赔偿责任。而租户虽然也负有保管使用的责任，但由于该事件并非由其直接过失引起，故不承担责任。

综上所述，店面租赁中的房屋质量问题不仅关系到房东和租户双方的权益，也对消费者和社会公众的安全产生影响。因此，各方都应该严格遵守法律法规，履行各自的责任和义务，以营造公平合理的市场环境，并保障交易各方的合法权益。