店面租赁合同履行地变更： 租赁双方在法规框架下的地点调整约定指南

店面租赁合同是商业活动中常见的一种合同类型，它规定了出租人和承租人之间关于店铺租赁的权利和义务。随着商业环境的变化，有时租赁双方可能会协商更改租赁合同的履行地，即店面的所在地。这种情况下，了解如何合法有效地进行地点调整至关重要。本文将探讨租赁双方在变更店面租赁合同履行地的过程中需要注意的法律问题和相应的处理方式。

一、合同法的基本原则

根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）的规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。租赁合同的变更也应当遵循自愿、平等、公平的原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定。因此，租赁双方在进行地点调整时应确保以下几点：

1. 自愿性：任何对合同内容的修改都应该是基于双方的真实意思表示，且未受到欺诈、胁迫等不当行为的影响。
2. 平等性：租赁双方在谈判中应该处于平等的地位，不存在一方明显占优势的情况。
3. 公平性：地点调整的结果不应导致显失公平的局面，而是要符合双方的合理利益和预期。

二、合同条款的修订与补充

为了实现地点调整，租赁双方通常需要先对现有的租赁合同进行修订或补充。这包括但不限于以下内容：

1. 新地址的确定: 新址的选择应该充分考虑交通便利性、客户流量等因素，同时也要考虑到可能增加的费用，如搬迁成本和新的装修费用等。
2. 租金的调整: 由于地理位置的不同，新址的租金可能会有所变化。租赁双方需要在合同中明确新的租金标准及其支付方式。
3. 租期的重新商定: 如果因为地点调整而导致租期发生变化，也需要在合同中体现出来。
4. 违约责任的重新界定: 根据地点调整的具体情况，可能需要重新定义违约责任，以确保双方在出现意外情况时的权益保护。
5. 通知期限和程序: 在租赁合同中明确双方需提前多少天以书面形式通知对方有关地点调整的决定，以及具体的通知送达方式和要求。

三、案例分析

例如，某连锁咖啡品牌A公司与房东B先生签订了一份为期五年的店铺租赁合同。一年后，A公司决定将其分店从原址C区迁至D区，以便更好地服务其目标顾客群体。在与房东B先生的沟通中，A公司提出了新的租赁合同条款，包括新的地址、租金、租期等内容。经过多次协商，双方最终达成一致并签署了经修订后的租赁合同。在这个过程中，A公司和B先生都严格遵守了上述提到的合同法基本原则，并通过合理的合同条款修订实现了双赢的局面。

四、注意事项

在处理店面租赁合同履行地变更的过程中，租赁双方应注意以下几个事项：

1. 合法性审查: 在签署任何变更文件之前，建议咨询专业律师以确保所有内容都在法律允许范围内。
2. 证据留存: 无论是口头还是书面的沟通都要有记录，特别是涉及到关键问题的讨论和决策过程，这些信息可能在将来解决纠纷时有帮助。
3. 及时通知: 一旦双方就变更事宜达成共识，应及时向对方发出正式的通知，并在合同中明确规定的期限内完成必要的操作。
4. 交接手续: 当实际进行搬迁工作时，要做好财产清点、交接等手续，避免因疏忽而造成损失。

综上所述，租赁双方在变更店面租赁合同履行地时应遵守合同法的基本原则，通过充分的沟通和协商达成一致意见，并以书面形式明确变更的内容和相关细节。这样做不仅有助于维护双方合法权益，也有利于促进商业活动的顺利进行。