店面租赁合同转租后，租金分配法规解析

在商业活动中，店面租赁合同的转租是一个常见的现象。转租是指承租人在租赁期间内，将其租赁的店面全部或部分转租给第三方的行为。转租涉及到原租赁合同的承租人（转租人）与新承租人（次承租人）之间的关系，以及转租人与出租人之间的关系。在转租过程中，租金分配是一个重要的法律问题，本文将结合相关法律条文和案例，对店面租赁合同转租后的租金分配法规进行解析。

相关法律条文

1. 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。转租合同的租金不得超过原租赁合同的租金。”

2. 《城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人应当与承租人订立书面租赁合同，并按照国家有关规定办理登记备案手续。租赁合同中应当明确租赁期限、租金及其支付方式、房屋使用要求、维修责任等条款。”

3. 地方性法规或政策也可能对转租行为有具体规定，例如某些城市可能要求转租必须经过原出租人的书面同意，或者对转租的条件、程序、租金分配等有更为详细的规定。

租金分配原则

在店面租赁合同转租后，租金分配通常遵循以下原则：

• 不得超过原租金：转租的租金不得超过原租赁合同约定的租金。这意味着转租人不能通过转租行为获得额外的利润。

• 剩余期限限制：转租的期限不得超过原租赁合同的剩余期限。转租合同的终止日期不得晚于原租赁合同的到期日。

• 出租人同意：转租通常需要得到原出租人的同意。未经同意擅自转租可能导致原租赁合同的违约。

• 书面合同：转租应当订立书面合同，并明确租金分配的比例和支付方式。

案例分析

案例一：未经同意擅自转租

张先生与李先生签订了一份店面租赁合同，租期为三年。一年后，张先生未经李先生同意，将店面转租给王女士，并收取了高于原租金的费用。李先生得知后，要求解除与张先生的租赁合同，并要求张先生支付违约金。

在这个案例中，张先生的行为违反了合同法关于转租的规定，未经出租人同意擅自转租，且收取的租金高于原租金，因此李先生有权要求解除合同并追究张先生的违约责任。

案例二：转租合同的租金分配

赵先生租赁了一间店面，并在征得出租人同意后，将店面转租给孙女士。双方在转租合同中约定，孙女士支付的租金为原租金的1.2倍，超出部分作为赵先生的转租收益。

在这个案例中，赵先生的行为符合法律规定，因为他得到了原出租人的同意，且转租合同中的租金没有超过原租赁合同的租金。赵先生从转租中获得收益是合法的，但他应当确保这种收益不会损害原出租人的利益。

结论

店面租赁合同转租后的租金分配是一个复杂的法律问题，涉及到原租赁合同、转租合同以及转租人与次承租人之间的关系。在处理租金分配问题时，应当严格遵守相关法律规定，确保转租行为合法合规，并保护各方的合法权益。转租人在转租过程中应当谨慎行事，确保不违反原租赁合同的约定，同时也应当与次承租人订立明确的转租合同，以避免日后的纠纷。