店面租赁合同争议解决：双方如何在法规框架下约定？

店面租赁合同争议解决：双方如何在法规框架下约定？

在商业活动中，店面租赁合同是商铺所有者和承租者之间确立租赁关系的法律文件。然而，由于租赁合同的复杂性和租赁双方利益的差异，争议时有发生。为了有效解决这些争议，租赁双方需要在法规框架下对合同条款进行明确约定。本文将探讨店面租赁合同中的一些关键争议点，并提供解决这些争议的法律途径和案例分析。

1. 租赁合同的基本条款

根据《中华人民共和国合同法》第十三章“租赁合同”的规定，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于店面租赁合同，双方还应特别注意以下几点：

• 租赁期限：明确租赁开始和结束的日期，避免因期限不明确而产生的争议。
• 租金：确定租金的数额和支付方式，以及逾期支付的后果。
• 押金：约定押金的数额、用途和返还条件。
• 租赁物维修：明确租赁物日常维护和大型维修的责任分配。
• 转租和转让：规定承租人是否有权转租或转让租赁合同。

2. 争议解决机制

租赁双方在签订合同时应当约定争议解决的方式。常见的争议解决机制包括协商解决、调解、仲裁和诉讼。

• 协商解决：双方应首先尝试通过协商解决争议，这是最直接也最具效率的解决方式。
• 调解：如果协商不成，可以请求第三方进行调解，如行业协会、消费者协会等。
• 仲裁：如果双方在合同中约定了仲裁条款，则可通过仲裁解决争议。
• 诉讼：当其他方式无法解决争议时，可以向人民法院提起诉讼。

3. 案例分析

案例一：甲方将一商铺租赁给乙方，合同中未明确押金的返还条件。合同期满后，乙方要求返还押金，但甲方以商铺内设施损坏为由拒绝。此时，由于押金返还条件不明确，双方发生争议。如果合同中明确了押金的用途和返还条件，这样的争议是可以避免的。

案例二：丙方在租赁合同中约定，未经甲方同意不得转租。后来，丙方未经甲方同意将商铺转租给第三方。甲方发现后，根据合同条款要求解除合同并要求赔偿。这一案例说明，合同中对于转租的明确约定可以有效防止争议的发生。

4. 法律建议

• 明确条款：租赁双方应当在合同中明确所有可能产生争议的条款，避免因模糊不清而导致争议。
• 仲裁或诉讼选择：双方应根据实际情况选择合适的争议解决方式，并在合同中明确约定。
• 专业法律咨询：在签订合同时，双方可以寻求专业法律人士的咨询，确保合同条款的合法性和可行性。

总结来说，店面租赁合同争议的解决关键在于双方在签订合同时的明确约定，以及在争议发生时的有效沟通和法律途径的选择。通过上述法律途径和案例分析，租赁双方可以在法规框架下有效解决争议，保障各自的合法权益。