法规视角：店面租赁合同的通知送达约定

法规视角：店面租赁合同的通知送达约定

在商业活动中，店面租赁合同是商家与房东之间重要的法律文件，它不仅规定了租赁双方的权利和义务，还包括了通知送达的约定。通知送达是指在租赁合同履行过程中，一方需要向另一方传达信息或通知时所采取的方式和程序。这些约定对于确保合同的顺利履行和解决可能出现的争议具有重要意义。

法律条文依据

在中国的法律体系中，关于店面租赁合同的通知送达，主要依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》。

• 《合同法》第三十六条规定：“当事人一方变更或者解除合同的，应当及时通知对方。合同的变更或者解除，自通知到达对方时生效。”
• 《民事诉讼法》第八十五条规定：“诉讼文书应当直接送达当事人本人；不直接送达的，应当留置送达。”

通知送达的方式

在店面租赁合同中，通知送达的方式通常包括：

1. 直接送达：将通知直接交付给对方或其指定的收件人。
2. 邮寄送达：通过邮政服务将通知邮寄给对方，并保留邮寄凭证。
3. 电子送达：通过电子邮件或其他电子通讯方式发送通知。
4. 公告送达：在对方下落不明或者其他送达方式无法实现时，可以通过公告的方式送达。

通知送达的约定实例

在实际的店面租赁合同中，双方可能会约定以下通知送达的方式：

• 书面通知：合同中明确要求所有通知必须以书面形式进行，并提供有效的送达地址。
• 电子邮件通知：随着科技的发展，合同双方可能会同意使用电子邮件作为通知送达的方式，并确认有效的电子邮箱地址。
• 送达确认：合同中可能会要求收件方在收到通知后，通过签字确认或者回执等方式确认收悉。

相关案例分析

案例一：甲公司租赁乙公司的店面用于经营。合同中约定所有通知必须以书面形式送达，并在送达后3日内确认收悉。甲公司在租金到期前一个月通过邮寄方式通知乙公司将提前终止合同。但在邮寄过程中，邮件丢失，导致乙公司未能及时收到通知。根据合同法规定，通知自到达对方时生效，因此甲公司的通知未生效，甲公司可能需要承担违约责任。

案例二：丙公司与丁公司签订店面租赁合同，合同中同意使用电子邮件作为通知送达的方式。丁公司在租金到期前通过电子邮件通知丙公司将进行店面装修，但丙公司声称未收到该邮件。由于电子邮件送达可能存在不确定性，丁公司在没有其他证据证明邮件已送达的情况下，可能需要承担未能有效通知的风险。

结语

在店面租赁合同中，通知送达的约定对于保障合同双方的权益至关重要。合同双方应当在合同中明确通知送达的方式、程序和证据保留的要求，以避免在履行合同过程中出现争议。同时，在实际操作中，应当严格按照约定的方式进行通知送达，并保留好送达的证据，以确保通知的有效性。