法规解读：店面租赁续约租金确定指南

法规解读：店面租赁续约租金确定指南

在商业活动中，店面租赁是极为常见的一种交易形式。租赁合同的续约问题，尤其是租金确定，往往是双方关注的焦点。本文将结合相关法律条文，对店面租赁续约时的租金确定问题进行解读，并通过案例分析，为读者提供实用的指南。

一、法律条文解读

1. 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”这一条规定说明，如果租期届满后承租人继续使用租赁物，且出租人没有表示反对，则原合同继续有效，但变为不定期租赁。

2. 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。”不定期租赁的情况下，双方可以随时解除合同，但需要提前通知对方。

3. 《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使店面的所有权发生变化，原租赁合同依然有效，承租人可以继续使用租赁物。

4. 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间因不可抗力灭失的，出租人应当承担风险，但法律另有规定的除外。”不可抗力导致租赁物灭失的，出租人需承担风险，但法律另有规定的除外。

二、租金确定原则

在店面租赁续约时，租金确定应遵循以下原则：

1. 公平原则：租金应当公平合理，考虑到租赁物的价值、租赁期限、市场行情等因素。

2. 协商原则：租赁双方应本着平等自愿的原则，通过协商确定租金。

3. 市场原则：租金应参照同地段、同类型店面的市场租金水平。

4. 法律原则：租金确定应符合相关法律法规的规定。

三、案例分析

案例一：甲公司租赁乙公司的一处商业店面，合同期限为五年，租金每年为100万元。合同到期后，甲公司希望续租，但乙公司提出租金需上涨至每年120万元。甲公司认为涨幅过大，双方无法达成一致。

分析：在这种情况下，甲公司可以调查同地段、同类型店面的市场租金水平，并以此作为谈判的依据。如果乙公司提出的租金明显高于市场价格，甲公司可以据此与乙公司协商，争取合理的租金水平。如果双方最终无法达成一致，甲公司可以选择不续租，并根据合同法规定，提前通知乙公司解除合同。

案例二：丙公司租赁丁公司的一处店铺，租赁期限为三年。合同未明确续租条款。三年后，丙公司希望继续使用店铺，但丁公司未提出异议。

分析：根据《合同法》第二百二十六条的规定，丙公司可以继续使用店铺，但合同变为不定期租赁。在这种情形下，丙公司需要根据《合同法》第二百二十七条的规定，提前通知丁公司解除合同，或者与丁公司协商确定新的租赁期限和租金标准。

四、结论

店面租赁续约时，租金确定是一个复杂的过程，涉及到法律规定、市场行情和双方协商。租赁双方应遵循公平、协商、市场的原则，依法确定租金。在实际操作中，应充分考虑相关法律条文，结合具体情况，灵活运用法律知识，以达成对双方都有利的租赁合同。