店面租赁税费谁承担？法规详解

店面租赁税费承担问题在商业租赁中十分常见，涉及到租赁双方的权益和义务。在不同的法律体系下，关于租赁税费的承担可能有不同的规定。以下是一篇结合相关法律条文和案例的专业法律知识文章。

店面租赁税费承担的法规详解

在商业租赁中，租赁双方通常会在租赁合同中明确税费的承担。根据大多数国家的法律，如果租赁合同中没有明确规定，则税费通常由合同的双方按照公平原则共同承担。但是，实践中，租赁合同通常会具体约定税费的承担方式。

法律条文与解释

以中国法律为例，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁合同应当包括以下条款：（一）租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式；（二）租赁物交付的时间、地点和方式；（三）租赁物的维修、保养、保险等费用承担方式；（四）租赁物在租赁期间损毁、灭失的风险承担方式；（五）租赁合同的担保方式。”

虽然上述条文并未直接提及税费的承担，但是税费可以被视为租赁物的使用成本之一，因此在合同中应当明确。实践中，租赁合同通常会明确约定租赁税费的承担方式，包括但不限于房产税、土地使用税、增值税等。

如果合同中没有明确规定税费的承担，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。” 此时，如果双方不能协商一致，可能需要根据交易习惯或者法律的一般原则来确定税费的承担方式。

案例分析

案例一：张三与李四签订了一份店面租赁合同，合同中明确规定了租金的数额和支付方式，但是对于税费的承担没有明确约定。在租赁期间，税务机关要求张三缴纳房产税。张三认为应当由李四承担，因为他是租赁物的实际使用者。李四则认为，合同中没有约定税费的承担，所以他无需支付。

在这个案例中，由于合同中没有明确约定税费的承担，双方应当根据合同法第六十一条的规定，尝试协议补充。如果协议不成，则可能需要根据交易习惯或者法律的一般原则来确定税费的承担方式。

案例二：王五与赵六签订了一份店面租赁合同，合同中明确规定了所有税费均由王五承担。在租赁期间，税务机关提高了相关税率，导致王五的税费负担增加。王五认为合同中已经明确约定税费由他承担，所以应当由他独自承担增加的税费。

在这个案例中，由于合同中已经明确约定税费的承担方式，王五应当按照合同的约定承担所有税费，包括因税率调整而增加的税费。

结论

店面租赁税费的承担应当在租赁合同中明确约定。如果没有明确约定，则可能需要根据合同法的一般原则或者交易习惯来确定。在实践中，租赁双方应当在签订合同时仔细考虑税费的承担问题，以避免将来可能出现的争议。