租赁合同纠纷预防指南：签订与履行过程中的注意事项

租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益和维护所达成的协议。在现实生活中，由于合同条款的不明确或双方理解上的差异，往往容易导致纠纷的发生。因此，为了有效预防和解决租赁合同纠纷，双方当事人在签订和履行合同时需要注意以下事项：

一、租赁合同的内容要具体详细 1. 明确标的物：包括租赁物的名称、数量、规格等，确保双方当事人对租赁物的了解是一致的。 2. 约定租期：明确起止日期，避免出现歧义。 3. 确定租金及支付方式：包括租金的数额、支付时间、逾期支付的违约责任等。 4. 其他费用：如押金、管理费、维修费的收取和使用方法。 5. 权利义务：包括出租人的修缮义务、承租人的保管义务等。 6. 解除合同的条件：如提前退租的条件、单方解约的情形等。 7. 争议解决方式：选择仲裁还是诉讼作为解决争议的手段，以及具体的程序安排。

二、签订书面合同并仔细审查 1. 核对身份信息：确认对方的真实姓名、身份证号码等信息，防止欺诈行为发生。 2. 阅读合同内容：认真阅读合同中的每一条款，如有不理解之处应及时询问对方或寻求专业律师帮助。 3. 补充特殊条款：根据实际情况增加一些特殊的约定，以满足双方的个性化需求。 4. 签字盖章：双方在合同上亲笔签名或加盖公章，确保合同的有效性。

三、租赁期间遵守合同约定 1. 按时缴纳租金和其他费用：按照合同约定的时间和金额进行付款，避免拖欠。 2. 合理使用租赁物：按照正常用途使用租赁物，不得擅自改变其性质或损坏。 3. 妥善保管租赁物：保持租赁物的完好无损，及时通知出租人修复可能存在的问题。 4. 变更通知：如果租赁期间有任何情况变化，如联系方式更改、提前退租等，应立即通知对方。

四、遇到问题及时沟通协商 在租赁过程中，若出现问题，双方应本着诚信原则，积极沟通并寻求解决方案。可以通过电话、邮件等方式进行交流，并在必要时记录沟通过程和结果。如果无法达成一致，可以考虑寻求第三方调解机构的帮助。

五、保留证据以防万一 在租赁关系的各个阶段，双方都应当注意保存好相关的证明材料，如收据、发票、照片、聊天记录等，这些都可以作为将来处理纠纷时的有力证据。

六、典型案例分析 案例1: 某商场与商户之间的租赁合同纠纷 背景：一家大型购物中心与众多商户签订了为期三年的商铺租赁合同。然而，在第二年末，商场突然宣布要将部分商场的租金上调30%，理由是为了应对运营成本上升的压力。这一决定引起了大部分商户的不满，他们认为这是违反合同的行为。

解析：本案中，商场在没有事先征得商户同意的情况下单方面提高租金，违反了《合同法》的规定。根据我国法律规定，除非合同中有明确的约定或者存在法定情形（例如情势变更），否则任何一方都不能随意变更合同内容。最终，经过法院审理，判定商场的做法无效，维持原合同中关于租金的约定。

案例2: 房屋租赁中房东与房客因押金退还问题产生的纠纷 背景：一位租客在与房东签订了一年的租房合同后，因为工作调动原因需要在六个月内搬离。在搬家前，租客将房屋打扫干净，没有造成任何损坏。但是，在退还钥匙并要求退还押金时，房东却以提前退租为由拒绝全额返还押金。

解析：在这个例子中，虽然租客提前退租的行为可能会被视为违约，但根据我国的《民法典》规定，如果租客已经尽到了基本的租赁义务，且没有给房东带来损失，那么房东应该按约定退还剩余期限内的房租以及押金。因此，租客有权要求房东退还押金。

综上所述，为了避免租赁合同纠纷，出租人和承租人都应该严格遵守合同内容，尊重彼此的权利和义务，并及时沟通解决问题。一旦出现纠纷，双方应尽量友好协商解决；若无法达成共识，则可通过法律途径来保护自己的合法权益。