法规解读：店面租赁双方义务履行指南

法规解读：店面租赁双方义务履行指南

在商业活动中，店面租赁是常见的交易形式。租赁双方——出租方（房东）和承租方（租户）——在签订租赁合同后，需要明确各自在法律下的义务和责任。本文将解读相关法规，并结合案例分析，为店面租赁双方提供履行义务的指南。

相关法规解读

1. 《合同法》：作为租赁合同的法律基础，规定了租赁合同的基本原则，包括合同的订立、效力、履行、违约责任等。

2. 《城市房地产管理法》：对于房地产租赁活动进行了规范，明确了租赁双方的权利和义务。

3. 《房屋租赁管理办法》：详细规定了房屋租赁的程序、合同内容、租金支付、房屋使用等方面的要求。

出租方的主要义务

1. 提供符合合同约定的租赁物：出租方必须按照合同约定，提供符合用途、质量要求的租赁物。

2. 保障租赁物的使用安全：出租方有责任确保租赁物在使用期间的安全，包括建筑结构、消防、卫生等方面的安全。

3. 不得随意涨租或解除合同：在合同有效期内，出租方不得无故涨租或单方面解除合同，除非合同中有明确约定或法律另有规定。

承租方的主要义务

1. 按时支付租金：承租方应按照合同约定的时间和方式支付租金。

2. 合理使用租赁物：承租方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途或结构。

3. 保持租赁物的完好：承租方在使用租赁物期间，应负责日常维护和修缮，保证租赁物在合同期满时的完好状态。

案例分析

案例一：某餐饮企业与房东签订了为期五年的店面租赁合同，合同中约定租金每年递增5%。在第二年，房东提出由于周边商业环境改善，租金应上涨10%。在这个案例中，房东的涨租要求超出了合同约定，餐饮企业可以据此拒绝房东的涨租要求。

案例二：一家服装店租户在未经房东同意的情况下，私自将店面隔断，增加了经营面积。房东发现后，要求租户恢复原状并支付违约金。在这个案例中，租户违反了合理使用租赁物的义务，房东有权要求租户纠正错误行为并承担违约责任。

履行指南

1. 签订合同时明确约定：租赁双方应在合同中明确各自的权利和义务，包括租赁物的使用、维修、租金支付等。

2. 定期检查：出租方应定期检查租赁物的使用情况，确保承租方遵守合同约定。

3. 及时沟通：租赁双方应保持良好的沟通，遇到问题及时协商解决，避免矛盾激化。

4. 遵守法律法规：租赁双方都应遵守相关的法律法规，不得从事违法活动。

5. 保留证据：租赁双方在履行合同过程中，应保留相关证据，如租金支付凭证、维修记录等，以备不时之需。

总结来说，店面租赁双方的义务履行是确保租赁关系顺利进行的关键。通过严格遵循相关法规，明确合同条款，以及保持有效的沟通，可以最大限度地减少合同履行中的纠纷，保障双方的合法权益。