店面租赁违规搭建责任：承租方如何依法承担？

店面租赁违规搭建责任：承租方如何依法承担？

在商业租赁活动中，承租方为了满足经营需求，有时会进行装修改造，甚至违规搭建。然而，这些行为可能会违反相关法律法规，导致法律责任的产生。本文将探讨承租方在店面租赁中违规搭建的法律责任，并结合相关法律条文和案例进行分析。

相关法律条文

1. 《中华人民共和国城乡规划法》：
2. 第四十条规定，任何单位和个人不得擅自改变已经规划确定的土地用途。

3. 第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

4. 《中华人民共和国建筑法》：

5. 第六十条规定，建筑工程的施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。

6. 第七十四条规定，建筑施工企业违反本法规定，未取得施工许可证或者超越资质等级承揽工程的，责令停止施工，限期改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

7. 《中华人民共和国合同法》：

8. 第二百二十三条规定，承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。因承租人的过错造成租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。

承租方违规搭建的责任

承租方在租赁店面时，如果违规搭建，可能承担以下责任：

1. 行政责任：根据《城乡规划法》和《建筑法》，承租方可能面临责令停止建设、限期改正、罚款甚至责令拆除等行政处罚。

2. 民事责任：如果违规搭建导致租赁物毁损，承租方需根据《合同法》的规定，对出租方承担损害赔偿责任。此外，如果违规搭建影响了他人的合法权益，承租方还需对受害方承担侵权赔偿责任。

3. 刑事责任：在严重情况下，如果违规搭建构成犯罪，如妨害公务罪、重大责任事故罪等，承租方可能面临刑事责任。

相关案例分析

案例一：某市一承租方在租赁的商业用房内擅自搭建了一层阁楼，用于办公。该行为未取得建设工程规划许可证，被城市管理部门发现后，责令其限期拆除，并处以罚款。

分析：此案例中，承租方的行为违反了《城乡规划法》的规定，因此承担了行政责任。

案例二：某承租方在租赁的门店内进行装修时，擅自改动承重墙，导致房屋结构受损。出租方发现后，要求承租方赔偿损失。

分析：此案例中，承租方的行为不仅违反了《建筑法》，也违反了《合同法》中关于合理使用租赁物的规定，因此应当对出租方承担民事赔偿责任。

结论

承租方在租赁店面时，应当严格遵守相关法律法规，不得擅自进行违规搭建。一旦发生违规搭建，承租方可能面临行政、民事甚至刑事责任。因此，承租方在进行任何装修改造前，应当充分了解相关法律法规，并取得必要的行政许可，以免承担不必要的法律责任。