店面租赁合同：租金计算标准不明确时的应对策略

店面租赁合同中的租金计算标准不明确可能会导致租赁双方产生争议，影响合同的正常履行。因此，了解和掌握相关法律知识以及应对策略是十分必要的。以下是关于店面租赁合同中租金计算标准不明确时的法律分析及应对策略，并结合相关案例进行说明。

法律分析

在大多数法域内，租赁合同是基于双方当事人的意思自治原则订立的。根据《合同法》或者类似的法律规定，租赁合同应当明确租金的标准、支付方式、支付时间等条款。如果合同中对租金计算标准不明确，可能会导致合同履行中的不确定性和争议。

应对策略

1. 合同解释原则：根据合同解释原则，如果合同条款存在歧义，应当按照公平、诚实信用原则进行解释，以实现合同目的。

2. 行业惯例：如果合同中未明确租金计算标准，可以参照行业惯例或者地区市场行情来确定租金。

3. 补充协议：双方当事人可以就租金计算标准不明确的问题进行协商，签订补充协议，明确租金计算方式。

4. 法律规定：在有些法域中，如果合同中租金条款不明确，法律可能会规定一个默认的租金标准，或者允许法院根据案件具体情况进行裁决。

5. 仲裁或诉讼：如果协商不成，可以根据合同中的仲裁条款或者直接向法院提起诉讼，由仲裁机构或法院根据合同法律规定和实际情况来确定租金标准。

相关案例

在“张某诉李某房屋租赁合同纠纷案”中，张某将一间商铺出租给李某，合同中未明确租金计算标准。在租赁期间，双方因租金问题产生争议，张某要求按照市场行情调整租金，而李某则坚持按照合同签订时的口头约定支付租金。

法院审理认为，由于合同中租金计算标准不明确，根据合同法的解释原则，应当参照合同订立时的情况和市场行情来确定租金。同时，考虑到双方当事人的利益平衡，法院最终判决按照合同订立时市场行情的一定比例调整租金，并要求双方重新协商确定租金计算标准。

结论

店面租赁合同中的租金计算标准不明确时，应当首先通过协商解决。如果协商不成，可以根据合同法和相关法律规定，结合行业惯例和市场行情，通过法律途径解决争议。在签订租赁合同时，双方应当尽量明确租金计算标准，以避免日后可能产生的争议。