店面租赁合同违规：双方调解协议的法律效力解析

店面租赁合同违规：双方调解协议的法律效力解析

在现代商业活动中，店面租赁是极为常见的一种商业模式。然而，租赁双方在签订和履行租赁合同时，常常会因各种原因导致合同违规。在这种情况下，双方往往会选择通过调解的方式来解决争议。那么，双方达成的调解协议在法律上具有怎样的效力呢？本文将结合相关法律条文和案例，对此进行解析。

一、调解协议的法律效力

根据《中华人民共和国合同法》第二百五十五条规定：“当事人可以和解或者调解解决合同争议。和解或者调解达成协议的，应当制作和解或者调解书。和解或者调解书具有法律效力，当事人应当履行。”因此，只要调解协议是在双方自愿、平等的基础上达成的，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议就具有法律效力，当事人应当按照协议履行。

二、调解协议的成立与生效

调解协议的成立是指调解双方就合同争议达成一致意见，并在调解书上签字或者盖章。调解协议的生效则是指调解协议一经成立，立即产生法律效力。根据《中华人民共和国民事调解法》第十四条规定：“调解协议自当事人签字或者盖章之日起生效。”

三、调解协议的履行与违约责任

调解协议生效后，双方当事人应当按照协议履行。如果一方当事人不履行或者不完全履行调解协议，另一方当事人可以依法要求其履行，并可以请求人民法院强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条规定：“执行员接到申请执行书或者移送执行书，认为有必要的，可以责令被执行人报告财产情况。”

四、调解协议的无效与可撤销

虽然调解协议具有法律效力，但在某些情况下，调解协议可能被认定为无效或者可撤销。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

五、案例分析

案例：甲公司租赁乙公司的店面进行商业经营，后因甲公司未按合同约定支付租金，导致合同违规。双方通过调解达成协议，甲公司同意支付拖欠的租金，并支付一定数额的违约金。然而，甲公司在调解协议签订后并未履行协议。乙公司向人民法院申请强制执行，法院支持了乙公司的请求。

在本案中，甲公司与乙公司达成的调解协议在双方自愿、平等的基础上成立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此具有法律效力。甲公司不履行调解协议的行为构成违约，乙公司有权要求甲公司履行协议，并可以请求人民法院强制执行。

六、结语

店面租赁合同违规时，双方通过调解达成的协议在法律上是有效的，只要该协议是在双方自愿、平等的基础上达成，且不违反法律、行政法规的强制性规定。调解协议的成立与生效，以及调解协议的履行与违约责任，都是租赁双方在解决争议时需要关注的重要问题。在实践中，如果一方当事人不履行调解协议，另一方当事人可以通过法律途径维护自己的合法权益。