法规解析：店面租赁合同的书面形式要点

法规解析：店面租赁合同的书面形式要点

店面租赁合同是指出租方将店面出租给承租方，由承租方支付租金并按照合同约定的用途使用店面的协议。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁合同应当采用书面形式。以下是店面租赁合同书面形式的要点：

1. 合同订立 根据《合同法》第10条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，无法证明租赁期限的，视为不定期租赁。因此，店面租赁合同必须以书面形式订立，以确保双方权益。

2. 合同内容 店面租赁合同应当包括以下内容：

3. 出租人和承租人的名称或者姓名和住所；
4. 店面的位置、面积、结构、附属设施及状况；
5. 店面的用途；
6. 租赁期限；
7. 租金及交付方式；
8. 店面的维修责任；
9. 违约责任；
10. 合同担保（如有）；
11. 解决争议的方法；

12. 双方约定的其他条款。

13. 租赁期限 《合同法》第215条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

14. 租金 租金是店面租赁合同的核心内容之一。《合同法》第226条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

15. 维修责任 《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，合同中应当明确维修责任的归属。

16. 违约责任 合同中应当明确违约责任，包括违约金或者损害赔偿金的计算方法等。

17. 合同担保 如果需要，合同中可以约定担保，如保证人或者抵押物等。

18. 解决争议的方法 合同中应当明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或者诉讼。

案例分析： 在“张某诉李某店面租赁合同纠纷案”中，张某将一店面出租给李某，双方未签订书面合同，仅口头约定月租金为5000元，租期为一年。六个月后，张某要求涨租金至6000元，李某不同意，双方因此产生纠纷。张某诉至法院，要求解除合同并支付租金。法院审理认为，由于双方未签订书面合同，无法证明租赁期限，应视为不定期租赁，张某有权解除合同，但应当给予李某合理期限搬离。同时，由于租金未明确约定，法院参照同地段类似店面的租金水平，酌定租金为每月5000元。

通过上述案例可以看出，店面租赁合同应当采用书面形式，明确租赁期限、租金等关键条款，以避免不必要的争议。