店面租赁合同转租后责任承担：法规如何规定？

店面租赁合同转租后责任承担：法规如何规定？

在商业活动中，店面租赁是一个常见的现象。租赁合同的转租，即承租人将租赁物转租给第三人，是一种常见的商业行为。然而，转租后的责任承担问题往往会引起争议。本文将结合相关法律条文和案例，探讨店面租赁合同转租后的责任承担问题。

法律条文

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同转租需遵循以下原则：

1. 转租的合法性要求：转租必须在原租赁合同的范围内进行，且不得违反法律法规的强制性规定。

2. 通知义务：承租人转租店面时，应当征得出租人的同意。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3. 责任承担：转租后，原租赁合同继续有效，原租赁合同中的权利义务关系不因转租而变动。原承租人（转租人）仍对出租人承担合同责任，次承租人（转租的受让人）对原承租人承担合同责任。

4. 次承租人的权利：如果原承租人未履行对出租人的义务，导致出租人解除合同的，次承租人可以请求原承租人赔偿损失。

案例分析

案例1：甲公司与乙公司签订了一份店面租赁合同，后甲公司未经乙公司同意，将店面转租给丙公司。乙公司发现后，要求解除与甲公司的租赁合同。甲公司不仅要承担违约责任，还可能面临丙公司的索赔，因为甲公司未能保证丙公司对店面的合法使用权。

案例2：丁公司与戊公司签订租赁合同，并经戊公司同意后将店面转租给己公司。在租赁期间，店面因丁公司的原因被查封，导致己公司无法正常经营。此时，己公司有权要求丁公司赔偿损失，而丁公司则需向戊公司承担违约责任。

结论

店面租赁合同转租后的责任承担问题，需要原承租人和次承租人共同关注。原承租人应当确保转租的合法性，并履行通知义务；次承租人则需确保原租赁合同的稳定性和原承租人的履约能力。在任何情况下，原租赁合同的效力不受转租的影响，原承租人仍需对出租人承担责任，次承租人则对原承租人承担责任。双方应当在合同中明确责任承担的条款，以减少未来可能出现的争议。