法规解读：店面租赁合同纠纷的调解程序规定

店面租赁合同纠纷的调解程序规定

在商业活动中，店面租赁合同是常见且重要的法律文件，它为出租方和承租方之间的租赁关系提供了法律依据。然而，由于种种原因，租赁合同双方可能会产生纠纷，因此了解和遵循调解程序规定对于解决此类纠纷至关重要。本文将结合相关法律条文和案例，对店面租赁合同纠纷的调解程序进行解读。

法律条文解读

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁合同的内容由当事人约定，一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及支付期限和方式、租赁物交付的时间和地点、租赁物的维修等条款。”租赁合同应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

在租赁合同履行过程中，如果发生纠纷，双方可以根据《中华人民共和国调解法》的相关规定进行调解。根据该法，调解是解决民事纠纷的一种方式，调解分为人民调解、行政调解和司法调解三种形式。

调解程序规定

1. 人民调解： 当事人可以向所在地的基层人民调解委员会申请调解，人民调解委员会由群众推举产生，具有一定的法律知识和调解经验。人民调解委员会在调解过程中，应当遵循合法、自愿、公平、公正的原则，尊重当事人的意愿，不得强迫当事人接受调解意见。

2. 行政调解： 当事人也可以向相关的行政机关申请调解，如房屋租赁管理部门。行政机关在调解过程中，应当依法进行，保障当事人的合法权益。

3. 司法调解： 如果人民调解和行政调解未能解决问题，或者当事人不愿意通过这两种方式解决纠纷，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院可以根据当事人的申请或者自行决定进行调解。

案例分析

案例一：张某在某商业区租赁了一个店面，用于经营服装生意。合同中约定了租期为五年，租金每季度支付一次。在租赁期间，由于市场环境变化，张某的生意受到影响，无法按期支付租金。房东李某要求张某支付欠租，否则解除合同。张某提出希望降低租金或者延长租期，双方因此产生纠纷。

在这个案例中，张某和李某可以首先尝试通过人民调解解决纠纷。如果调解不成，他们可以向房屋租赁管理部门申请行政调解。如果仍然无法达成一致，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，并在诉讼过程中寻求司法调解。

结论

店面租赁合同纠纷的调解程序规定为当事人解决争议提供了法律依据和途径。在实际操作中，当事人应当根据具体情况选择合适的调解方式，并在调解过程中遵循相关法律原则，以期达成公平合理的解决方案。通过调解，不仅可以节省时间和成本，还能维护双方的长期合作关系，促进社会和谐稳定。