法院审理店面租赁合同纠纷的依据

在当代社会，房地产市场的租赁合同纠纷并不罕见，尤其是涉及到商业店面的租赁，由于涉及到商业利益，纠纷往往更为复杂。法院在审理这类案件时，会依据一系列的法律原则和规定来进行裁决。以下是法院审理店面租赁合同纠纷时所依据的主要原则和法律规定。

首先，法院会依据《中华人民共和国合同法》的相关规定。合同法是调整平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更和终止民事权利义务关系的法律规范。在店面租赁合同中，合同法的核心原则包括合同自由、合同平等、合同诚实信用以及合同公序良俗等。这些原则确保了合同双方的权利和义务得到公平对待，同时也为解决合同纠纷提供了基本依据。

其次，法院还会参照《中华人民共和国物权法》。物权法规定了物权的设立、变更、转让和消灭等法律关系，对于租赁合同中的房屋所有权和租赁权之间的关系进行了明确。例如，物权法规定了租赁权不得对抗善意第三人的原则，这意即如果房东未经承租人同意将店面转租给第三人，承租人可以据此维护自己的权益。

此外，法院在审理店面租赁合同纠纷时，还会依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关司法解释。这些解释对租赁合同的具体条款、违约责任、租赁期限、租金支付等问题进行了详细规定，为法院审理此类案件提供了明确的法律指导。

在具体案件审理过程中，法院还会考虑合同的具体内容以及双方的实际履行情况。例如，如果合同中有关于租金调整、维修责任、违约责任等特殊约定，法院会根据这些约定来判断双方的权利义务。同时，法院还会考虑市场行情、行业惯例等因素，以确保裁决的公正性和合理性。

最后，法院在审理店面租赁合同纠纷时，还会注重调解优先的原则，鼓励双方通过和解、调解等方式解决纠纷。调解不仅可以节省司法资源，还能有效维护双方的商业合作关系，对于商业租赁合同纠纷来说，往往是一个更为理想的解决方式。

综上所述，法院在审理店面租赁合同纠纷时，会综合运用合同法、物权法、相关司法解释以及调解原则，根据案件的具体情况和事实证据，依法作出公正的裁决。通过对这些法律依据的了解和运用，租赁双方可以在签订合同时就明确各自的权利义务，从而在最大程度上避免纠纷的发生，即使发生纠纷，也能够通过法律途径得到妥善解决。