店面租赁合同争议解决方式的法规优先顺序

在房产领域，店面租赁合同是商业活动的重要基石之一。然而，租赁双方在实际运营中难免会遇到各种争议。为了确保租赁市场的健康稳定，各国或地区通常都会有一套完善的法规体系来指导和规范租赁行为，并在出现争议时提供解决途径。这些法规的优先顺序对于理解和处理租赁合同争议至关重要。本文将详细介绍店面租赁合同争议解决方式的法规优先顺序，以及如何根据这些法规来处理实际问题。

首先，租赁合同本身是解决争议的最直接依据。合同中双方约定的条款，只要不违反法律强制性规定，都应被视为解决争议的首要依据。这意味着，当租赁双方出现争议时，应首先审查合同中相关条款的内容，看是否有明确的约定以及如何约定。如果合同中有明确的解决争议的条款，那么这些条款应优先适用。

其次，如果租赁合同中没有明确规定或规定不明确，则需要参照适用于店面租赁的行业惯例。行业惯例是指在特定行业或地区内普遍认可的行为准则或习惯做法。这些惯例虽然没有法律强制力，但在实践中通常被视为解决争议的有效补充。例如，一些地区对于店面租赁的押金返还、装修补偿等事项有不成文的行业惯例，这些惯例在一定程度上可以指导争议的解决。

再者，如果合同条款不明确且行业惯例也无法提供解决方案，则需依据当地的租赁法律来进行争议解决。在大多数国家和地区，都有专门的租赁法律或民法典中关于租赁的部分来规范租赁行为。这些法律通常会对租赁合同的基本要素、租赁双方的权利和义务、租赁期限、租金支付、违约责任等方面做出明确规定。在处理争议时，法院或仲裁机构会根据这些法律规定来裁决。

此外，一些国家和地区可能还会有专门针对商业租赁的行政法规或地方性法规。这些法规可能对店面租赁的某些特殊方面做出更详细的规定，如租金调整机制、合同终止条件等。在解决争议时，这些法规也可能具有较高的优先级。

最后，国际条约或多边协议也可能对店面租赁合同争议的解决产生影响，尤其是在跨国租赁的情况下。例如，联合国国际贸易法委员会制定的《国际商事合同通则》可能被用来作为国际租赁合同争议解决的参考。

总之，店面租赁合同争议解决方式的法规优先顺序大致可以总结为：首先依据租赁合同条款，其次参照行业惯例，再次依据租赁法律和相关法规，最后考虑国际条约或多边协议。在实际操作中，租赁双方应充分理解并尊重这一法规优先顺序，以便在发生争议时能够迅速有效地找到解决方案。同时，租赁双方在签订合同时就应尽可能详细地约定可能出现的各种争议及其解决方式，以减少争议发生的可能性，确保商业活动的顺利进行。