仲裁解决店面租赁合同纠纷的程序步骤

在中国，仲裁作为解决商业纠纷的一种有效途径，在店面租赁合同领域尤其受到重视。当租赁双方因合同条款、租金支付、物业维护、提前解约等事宜产生争议时，通过仲裁来解决纠纷往往比诉讼更快速、更经济。以下是仲裁解决店面租赁合同纠纷的一般程序步骤。

第一步：确定仲裁协议

在租赁合同中，双方通常会约定仲裁条款，明确在发生争议时选择通过仲裁解决。这个条款是启动仲裁程序的前提。如果合同中没有仲裁条款，但双方事后达成了选择仲裁的协议，同样可以启动仲裁程序。

第二步：选择仲裁委员会

在中国，有多个仲裁委员会可供选择，包括中国国际经济贸易仲裁委员会、北京仲裁委员会、上海国际仲裁中心等。双方可以选择一个双方都认可的仲裁委员会进行仲裁。

第三步：提交仲裁申请

争议一方需要向选定的仲裁委员会提交仲裁申请书，详细说明争议事项、请求仲裁解决的问题以及相关的证据材料。仲裁委员会在收到申请后，会对申请进行审查，决定是否受理。

第四步：组成仲裁庭

一旦仲裁委员会受理案件，就会根据案件的性质和复杂程度，由申请人、被申请人以及仲裁委员会共同选定或指定仲裁员。仲裁庭可以由一名仲裁员组成，也可以由三名仲裁员组成，其中一名为首席仲裁员。

第五步：仲裁审理

仲裁审理通常不公开进行，除非双方另有约定。在审理过程中，仲裁庭会听取双方的陈述和辩论，审查证据，并可能进行实地调查。双方可以委托律师代理，也可以自行参与仲裁程序。

第六步：裁决

仲裁庭在审理结束后，会根据事实和法律作出裁决。裁决书应当明确争议的解决办法，包括但不限于赔偿金额、合同的履行或解除等。仲裁裁决具有法律约束力，双方必须遵守。

第七步：裁决的执行

如果一方不履行裁决，另一方可以向人民法院申请执行。根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，仲裁裁决具有强制执行力，人民法院应当予以支持。

第八步：裁决的撤销或不予执行

在极少数情况下，如果仲裁程序中存在严重违法情况，一方当事人可以向人民法院申请撤销仲裁裁决。同样，如果一方当事人认为仲裁裁决违反了国家的公共秩序或善良风俗，可以在裁决执行前向人民法院申请不予执行。

通过上述步骤，仲裁可以高效、专业地解决店面租赁合同纠纷，为租赁双方提供了一个既灵活又具法律效力的争议解决途径。当然，仲裁的成功与否，还取决于双方对仲裁程序的遵守和仲裁委员会的专业程度。因此，选择信誉良好、经验丰富的仲裁委员会至关重要。