租赁合同是房东和房客之间就租赁房产所达成的协议。在签订租赁合同之前，双方应该仔细阅读并理解合同中的每一个条款，以确保自己的权益得到保护。以下是一些关键的点需要注意：

1. 租赁期限：合同中应明确规定租期是从哪一天开始到哪一天结束，以及是否允许续签或提前终止。如果租期未到期而任何一方想解除合同，则可能需要支付一定的违约金。

2. 租金：租金金额、付款方式（如月付、季付等）以及押金数额都应该在合同中有详细说明。此外，还应当约定逾期支付的后果，例如滞纳金或其他惩罚措施。

3. 修缮责任：合同中应对房东和房客各自承担的维修义务进行明确划分。通常情况下，房东负责维护建筑结构和外部设施，而房客则需保持室内整洁并负责日常小修。

4. 违约责任：合同中应包括对违反合同条款的处理方法，如未按期缴纳房租或者损坏了出租屋内的物品等情况下的处理办法。

5. 转租权：如果房客想要将房子转租给他人居住，需要在合同中明确是否有转租的权利以及需要遵循哪些程序。

6. 保险事宜：有些房东可能会要求房客购买适当的财产保险以保障双方的利益；同时，房东也应该有相应的责任险以防万一。

7. 通知要求：合同中应注明关于涨租、退租或者其他重要事项的通知时限和要求形式（如书面/口头）。

8. 紧急联系方式：合同上应该包含房东和主要联系人的姓名、电话号码和地址等信息，以便于在紧急情况时能及时沟通解决问题。

以下是一个简化的租赁合同示例：

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租赁合同示例

甲乙双方基本信息

甲方(房东)：张三 乙方(房客)：李四

租赁物及用途

甲方同意将位于北京市朝阳区XX路XX号X栋XXX室房屋出租给乙方使用，作为住宅用房。

租赁期限

自2023年1月1日起至2023年12月31日止，共计一年。

租金与支付方式

每月租金为人民币￥5,000元整。乙方须于每月的最后一日通过银行转账的方式向甲方支付下个月的租金。若逾期超过十天，甲方有权收取每日千分之一的滞纳金。

押金

乙方须在本合同签署之日向甲方支付一个月租金作为押金，即人民币￥5,000元整。待本合同期满且乙方无违约行为后，甲方应退还押金。

修缮责任

甲方负责房屋主体结构及其附属设备的正常保养和维修。乙方在使用过程中发现前述设备有障碍或故障时应及时通知甲方并进行必要的修理或更换。因乙方过错导致损坏的，应由乙方承担相应费用。

违约责任

任何一方不履行本合同规定的义务或其行动与本合同约定相悖的，另一方有权终止本合同并要求赔偿损失。

其他约定

未经对方事先同意，任何一方不得单方面更改或解除本合同。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签名：__日期：__ 乙方签名：__日期：__ ```

在实际生活中，由于每个人的具体情况不同，因此租赁合同的具体内容也会有所差异。建议在进行租房交易前咨询专业律师或相关机构以确保所有细节都得到了妥善处理。