掌握租赁合同要点：在医院设施房屋租赁中的关键填写指南

租赁合同是医院与房屋出租人之间建立的法律关系，用于规范医院使用特定房产的权益和义务。以下是关于医院设施房屋租赁中关键条款的填写指南：

一、合同主体信息 1. 出租方（甲方）：明确出租方的名称、地址、联系方式等基本信息。确保这些信息的准确性，以便在出现纠纷时能顺利联系到对方。 2. 承租方（乙方）：同样需清晰列出医院的名称、注册地址、法定代表人等信息。

二、租赁标的物描述 详细说明所租用的房产的具体位置、面积、用途等。包括但不限于： - 地理位置：精确的地址，如XX市XX区XX路XX号X栋X室； - 面积：实际租赁面积，以及是否包含公摊面积； - 附属设备：列明已包含或未包含的家具、电器和其他设施； - 用途：明确约定房产的使用目的，例如作为门诊部、手术室还是康复中心等。

三、租赁期限 1. 起租日期：合同开始生效的具体时间点； 2. 租赁期：明确的租赁起始日和终止日，以及是否有续租选项及条件； 3. 租金支付方式：包括付款周期（月付、季付等）、具体金额、支付时间和支付方式（银行转账、支票等）； 4. 押金/保证金：如果有，应注明数额和退还条件； 5. 滞纳金：若逾期支付租金，应约定合理的滞纳金计算方法。

四、双方的权利和义务 1. 甲方的权利和义务： - 提供符合安全标准和使用条件的房产； - 在租赁期间保持房产的结构完整性和功能正常性； - 允许乙方进行必要的装修和改造，但应在合同中约定范围和限制； - 遵守法律法规，不得干扰乙方的医疗活动。

1. 乙方的权利和义务：
2. 按约定合理使用房产，不得擅自改变其结构和用途；
3. 按时足额缴纳租金及其他费用；
4. 维护房产的清洁卫生和安全秩序；
5. 尊重周围居民的合法权益，避免噪音扰民或其他不良影响。

五、违约责任 1. 定义违约行为，并设定相应的违约金数额或赔偿机制； 2. 规定因不可抗力导致合同无法履行时的处理办法； 3. 约定争议解决的方式，可以是协商、调解或是诉讼。

六、其他事项 1. 通知送达方式：约定双方的通知应以书面形式通过挂号邮寄、专人送递或电子邮件等方式发送，并确认接收情况； 2. 合同的变更和解除：任何一方欲变更或解除合同时，应按照合同规定的程序提前通知对方，并在取得同意后以书面形式确认； 3. 法律的适用和管辖：选择适用的法律体系和争议解决的法院所在地。

七、附件 1. 房产平面图：如有必要，可附上房产的平面图以帮助理解租赁物的实际情况； 2. 设施清单：对房产内的重要设施进行详细的登记列表，有助于后续可能出现的设施损坏问题的解决。

在实际操作中，医院在进行房屋租赁时，应当认真审核上述内容，以确保租赁合同的内容合法有效，保护双方的权益。同时，如果涉及复杂的法律问题和专业术语，建议咨询法律专业人士以确保所有条款的准确性和完整性。

以下是一个简化的示例合同文本，供参考：

医院设施房屋租赁合同范本

甲方（出租方）：XXXX医院管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

电话：010-XXXXXXX

乙方（承租方）：XX市第一人民医院

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

电话：010-XXXXXXX

一、租赁标的物

1. 地点：XX省XX市XX区XX路XX号A栋B单元C室。
2. 面积：共计1,000平方米。
3. 用途：用作外科手术中心。

二、租赁期限

自2023年6月1日起，至2028年5月31日止，共五年。

三、租金及其支付方式

每月租金为人民币壹拾万元整（￥100,000.00元），每季度首月的5日前支付当季度租金。

四、双方的权利和义务

(略)

五、违约责任

(略)

六、其他事项

(略)

七、合同的效力

本合同经双方签字盖章后立即生效。本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：XXXX医院管理有限公司 代表（签字）：__ 日期：_年_月___日

乙方（公章）：XX市第一人民医院 代表（签字）：__ 日期：_年_月___日

请注意，以上提供的信息仅供参考之用，并不构成法律意见。具体的租赁合同应该根据实际情况由律师进行起草或者审查，以确保其符合当地法律法规的要求。此外，每个国家的法律都有所不同，因此在制定或签署任何形式的合同之前，都应该寻求当地法律专业人士的建议。