在商业活动中，租赁是一种常见的交易方式，其中委托租赁作为一种特殊的租赁形式，涉及出租人、承租人和实际使用人的三方关系。为了确保交易的顺利进行和各方的权益得到保护，以下是签订委托租赁合同时需要注意的五项关键事项：

1. 明确各方权利与义务 - 在合同中应详细规定出租人、承租人和实际用户各自的权利和义务。例如，出租人有权收取租金并维护设备的良好状态；承租人有义务按时支付租金并在租期内合理使用设备；而实际用户则需遵守租赁合同中的所有条款和使用设备的特定要求。

2. 确定租赁期限和续约条件 - 合同应当清晰地定义租赁期限，包括起始日和结束日。此外，还应该明确续约的条件和程序，以便在合同到期时，如果任何一方有意继续合作，可以按照事先约定的流程进行续签。

3. 租金及付款方式 - 租金是租赁合同的中心内容之一。合同中必须明确约定租金的具体数额、支付周期（如月付、季付或年付）以及逾期支付的后果（如滞纳金等）。此外，还需要考虑租金调整机制，以应对市场变化或其他因素引起的成本波动。

4. 设备和服务的质量保证 - 合同中应包含对租赁物品质和服务质量的保障条款。这包括设备的性能指标、维修保养责任以及发生故障时的处理措施。在实际操作中，建议将这些内容具体化，以确保一旦出现争议时有据可依。

5. 违约责任 - 对可能出现的违约行为及其相应的惩罚措施要有明确的界定。例如，如果承租人未能按时支付租金，出租人可以采取哪些行动？又或者，如果实际用户不当使用设备导致损坏，谁应承担赔偿责任？通过设定具体的违约责任条款，可以有效减少纠纷的发生并促使各方履行其承诺。

以下是一个基于上述原则的简化版委托租赁协议范例：

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委托租赁协议范例

甲方(出租方)：[公司名称] 乙方(承租方)：[个人/公司名称] 丙方(实际用户)：[个人/公司名称]

本协议自[起始日期]起生效，至[终止日期]止。

条款

1. 租赁标的物

• 甲方向乙方提供[具体型号]的[设备/服务]一套。
• 乙方向甲方确认已收到上述设备且外观及功能均符合双方约定标准。

2. 租赁费用

• 租金总额为人民币[具体金额]元/时间单位。
• 乙方须于每月[固定日期]前向甲方支付当期租金。
• 若乙方未按时支付租金，甲方将从逾期之日起按每日[具体比例]加收滞纳金。

3. 租赁期限

• 本协议有效期为[具体时间段]。
• 若任一方希望延长租赁期限，应提前[多少天]通知对方，并就新的租赁条件达成一致后重新签署协议。

4. 权利与义务

• 甲方有义务保持设备正常运行并及时响应乙方的技术支持请求。
• 乙方有责任妥善保管和使用设备，不得擅自拆卸或转让给第三方。
• 丙方作为实际使用者，应遵循甲乙双方共同制定的操作规范和安全指南。

5. 违约责任

• 任何一方违反本协议约定内容，另一方可立即终止协议并要求赔偿损失。
• 具体赔偿金额由双方协商决定或在适用法律框架下通过法院判决确定。

本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方: [签名] 乙方: [签名] 丙方: [签名]

[年 月 日] ```

在实际应用中，根据具体情况的不同，可能会遇到各种各样的问题。以下是两个典型案例分析：

案例一：关于租赁期间设备损坏的责任归属问题

情况描述: 某企业A将其闲置的一台大型机械设备委托给租赁公司B代为出租。最终该设备被C公司租赁用于生产加工。在使用过程中，由于C公司的操作失误导致设备受损。

解决方案: 根据合同约定，实际用户C应承担因不当使用导致的设备损坏责任。租赁公司B应及时通知委托方A，并根据保险理赔程序处理此事。若C无法全额赔付，A可以通过扣除押金或寻求其他补偿手段来弥补损失。

案例二：关于租赁期满后的资产处置问题

情况描述: 一家航空公司D将其部分老旧飞机委托给租赁机构E代管并寻找买家。经过一段时间的运营，一架飞机的租赁期限即将届满，但尚未找到合适的接手者。

解决方案: 在此情况下，合同中应明确约定租赁期满后资产的处理方式。通常有两种选择：一是退还给委托方D，二是经双方同意后自动续租直至找到新买家为止。无论哪种方案，都必须事先在合同中有明确的规定，以免后续产生不必要的纠纷。

综上所述，在签订委托租赁合同时，务必仔细审查以上五点注意事项，确保合同内容的完整性和准确性。只有这样，才能最大程度地规避风险，保护各方的合法权益。