房屋合同中的附属设施填写指南

在房屋租赁合同中，附属设施的维护和责任是一个重要的问题。房东和房客都应该清楚地了解哪些设施属于租赁的一部分以及双方各自的责任是什么。以下是一些关于如何正确处理这些问题的指导原则和建议：

一、定义“附属设施”

在讨论这个问题之前，我们需要明确什么是“附属设施”。通常情况下，这指的是与主要居住空间相连或直接为居住服务的一切设备和装置。这可能包括但不限于以下内容：

1. 空调系统；
2. 电器（如冰箱、炉灶、洗碗机等）；
3. 照明设备；
4. 暖气系统；
5. 浴室配件（水龙头、淋浴喷头等）；
6. 洗衣机/烘干机；
7. 有线电视连接；
8. 互联网接入；
9. 安全系统；
10. 健身室或其他公共区域内的设施。

二、合同中的附属设施描述

在签订租赁合同前，房东和租户应该仔细审查合同中有关附属设施的部分。该部分应详细列出所有包含在租金内的设施及其状态。如果可能，最好附上一份设施清单作为合同的附件，以便双方对现有条件有清晰的理解。例如，如果公寓内有一台老旧的冰箱，可能会比新安装的高端型号更容易出现故障，因此需要在合同中特别注明这一点。

三、设施的使用和维护

根据法律规定，房东有义务确保出租物业内的设施正常工作并保持良好的工作状态。然而，房东也可以在合同中规定某些设施是由租户负责维护的。在这种情况下，房东应在合同中明确说明租户对这些设施的责任范围。

四、损坏和维修

如果任何设施发生故障或损坏，房东和租户都应立即采取行动进行修复。大多数情况下，房东负责修理由于正常磨损而导致的损坏，而租户则需承担因疏忽或故意破坏造成的损失。

五、违反合同的情况

如果房东未能提供合同中规定的设施或者设施无法正常使用，租户有权要求减租或终止合同。同样地，如果租户未经允许擅自添加或移除设施，房东可以根据合同条款寻求赔偿甚至终止合同。

六、实际案例分析

• 在一个著名的案件中，一位房东因为未在合同中明确指出公寓楼顶露台的维护责任而被起诉。最终法院判决房东应当承担这部分费用，因为他没有将这个便利设施从整体租赁中区分出来。
• 另一个例子是关于房东拒绝修缮已有十年的旧空调系统的故事。尽管租户多次请求更换或维修，但房东总是拖延或拒绝。最后，法院判定房东违反了其合同义务，必须尽快解决这个问题。

七、结论

为了避免潜在的法律纠纷，房东和租户都应该认真对待房屋租赁合同中的附属设施部分。通过清晰的沟通和明确的书面协议，双方都可以保护自己的权益并避免不必要的麻烦。此外，定期检查和维护设施也是确保长期满意租赁关系的关键步骤。