精简房屋合同：附属设施填写指南

在签订房屋租赁合同时，附属设施的填写是至关重要的一环。附属设施是指与房屋主体建筑相连或附属于该建筑的各种设备和装置，如空调、冰箱、洗衣机等家用电器，以及停车场、健身房等公共设施。准确地描述和记录这些设施，有助于避免日后的纠纷和误解，保障房东和租客双方的权益。以下是关于如何正确填写房屋租赁合同中附属设施部分的指南：

一、明确定义和分类

1. 固定附属设施：这类设施通常被认为是房产的一部分，即使损坏也很难分离出去，例如水管系统、暖气设备、厨房用具（炉灶、水槽）等。
2. 可移动附属设施：这类设施是可以自由移动或拆卸而不影响房产结构的物品，如电视、家具、窗帘等。
3. 服务型附属设施：这类设施提供额外的便利和服务，如宽带网络、有线电视、垃圾处理费等。
4. 共享式附属设施：这类设施通常是供整个公寓楼或社区使用的，如游泳池、健身中心、停车场等。

二、详细列出所有设施

在填写房屋租赁合同中的附属设施部分时，应尽可能详尽地列明所有的设施及其状况。这包括了上述提到的各类型的附属设施。以下是需要特别注意的事项：

• 品牌和型号：如果可能，应该注明所有重要家电的品牌和型号，以便维护和管理。
• 数量和状态：对于每一种类型的设施，都应该清晰地标明其数量和当前的状态，比如“全新”、“良好工作状态”或者具体的年份等信息。
• 使用责任：在合同中要明确规定哪些设施是由房东负责维修保养，哪些是由租户承担相应的费用。

三、确保双方理解一致

在签署合同之前，房东和租客应当对附属设施清单进行仔细核对，以确保双方的理解是一致的。如果有任何不明确的地方，应该立即澄清并达成共识。此外，建议将附属设施的部分单独列为一份附件，并在合同中约定若设施发生变动，应及时更新这份附件。

四、相关案例分析

案例一：租户发现实际提供的设施与合同不符

张先生在与房东李女士签订了为期一年的房屋租赁合同后搬入新居。然而，他很快发现实际的居住条件与合同上所列明的附属设施并不完全相符。根据合同，房子应该配备一台全新的冰箱和一个带烘干功能的洗衣机。但实际情况是，冰箱并不是新的，而洗衣机也没有烘干功能。

在这个案例中，由于合同上的错误描述，张先生的权益受到了损害。因此，他有权要求房东更换冰箱或将洗衣机的信息更正为准确的。如果房东拒绝这样做，张先生可以根据合同中的违约条款寻求适当的补偿。

案例二：房东因租户损坏附属设施索赔

王小姐是一名大学毕业生，她在毕业后租了一间带有家具的房子。在她入住期间，她不小心弄坏了房东提供的餐桌。在退租时，房东发现了这个问题并要求王小姐赔偿。

在这个案例中，虽然桌子不属于易损品，但是作为租户，王小姐有义务保持附属设施的良好状态。她的疏忽导致了桌子的损坏，因此房东有权要求她支付必要的修理费用或直接赔偿损失。这个案例强调了租户在使用房东提供的附属设施时的责任。

综上所述，正确填写和理解房屋租赁合同中的附属设施部分对于保护房东和租客的权利都是至关重要的。通过详细的描述和清晰的沟通，可以减少潜在的误解和纠纷，并为合同的顺利执行打下良好的基础。