朝北房屋租赁合同填写全攻略：必备条款与注意事项详解

在签订房屋租赁合同时，租户和房东都应谨慎对待合同的每一个细节，以确保双方权益得到充分保护。以下是关于如何正确填写房屋租赁合同的一些关键点和建议：

1. 合同主体信息：

2. 在合同中明确出租方（房东）和承租方（房客）的姓名、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话等基本信息。确保信息的准确性，以便在发生纠纷时能迅速找到对方。

3. 租赁期限：

4. 明确约定租赁期限，包括起租日和到期日。如果可能，最好注明具体的日期和时间，以避免日后因起始或终止时间产生争议。

5. 租金及支付方式：

6. 详细说明租金金额以及付款周期（如月付、季付、年付等）。如果是押一付三等形式，也需明确押金退还条件和流程。

7. 房屋情况描述：

8. 对租赁房屋的位置、面积、户型等进行准确描述。如有必要，可附上平面图或其他辅助材料。

9. 设施设备清单：

10. 列出所有随房提供的家具家电等设施设备的名称、品牌、型号等信息，并注明是否包含在租金内，以及损坏后的责任归属。

11. 修缮维护责任：

12. 明确规定日常维修的责任划分，例如小额紧急修理由谁负责，大额或非紧急维修又该如何处理。

13. 转租权和使用限制：

14. 如果允许，应明确转租的条件和程序；同时也要约定使用目的和使用限制，比如不得擅自改变房屋结构或用途。

15. 违约责任：

16. 对双方的违约行为进行定义，并设定相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、提前解除合同等情况下的责任分担。

17. 续约和退租条款：

18. 约定续租的通知时间和流程，以及退租时的交接手续、费用结算等内容。

19. 争议解决办法：

    • 约定出现争议时的解决途径，通常是协商解决，但如果无法达成一致，可以选择仲裁或者诉讼等方式来解决争端。

以下是一个简单的示例合同条款内容： ```markdown

房屋租赁合同

一、合同主体信息

甲方(出租人)：张三 身份证号：XXXXXXXXX 联系电话：138XXXXXXXX

乙方(承租人)：李四 身份证号：YYYYYYYYY 联系电话：158XXXXXXXX

二、租赁期限

租赁期从2023年1月1日起，至2023年12月31日止。

三、租金及支付方式

每月租金为人民币￥5,000元，乙方须于每月的最后一天前支付下一个月租金。

四、房屋情况描述

位于北京市朝阳区XX路XX号楼XX室，建筑面积为80平方米的两居室公寓。

五、设施设备清单

| 设施设备 | 数量 | 状况 | |--------|----|----| | 空调 | 2台 | 良好 | | 冰箱 | 1台 | 正常工作 | | 洗衣机 | 1台 | 正常工作 | | 电视 | 1台 | 功能齐全 | | 床铺 | 2套 | 新购入 |

六、修缮维护责任

日常小额紧急修理由甲方承担，但乙方应事先通知甲方。其他较大数额或非紧急修理应由乙方提出申请，经甲方同意后实施。

七、违约责任

任何一方若违反本合同约定，导致合同无法履行，应当向另一方支付相当于两个月租金的违约金。

八、争议解决办法

若因本合同引起争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，则提交北京仲裁委员会按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。

九、其他事项

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(签名)：_ (盖章)：_ 日期：_年月___日

乙方(签名)：_ (盖章)：_ 日期：_年月___日 ```

在实际操作过程中，建议租户和房东咨询专业律师的意见，以确保合同内容的合法性和全面性。此外，在签署合同之前，双方应对合同文本进行认真核对，并在有疑问的地方进行明确的解释和补充。