在房屋租赁市场中，一份清晰、准确且详细的房屋状况描述（Wohnungsbeschreibung）是保障租户和房东双方权益的重要文件。它不仅有助于明确租赁双方的预期，也能为可能发生的纠纷提供重要的参考依据。以下是关于如何正确填写房屋状况描述的一些关键细节与注意事项。

1. 详细描述

• 在开始编写之前，确保你对出租的房产有全面的了解。这包括了房产的位置、面积、结构、设施以及任何特殊功能等。
• 具体到每一个房间的大小、家具情况、电器配备以及是否有阳台或露台等户外空间。
• 对厨房内的设备要逐一列出，如炉灶、冰箱、洗碗机等。
• 浴室的情况也需要详细说明，包括淋浴/浴缸、洗脸盆、马桶的数量及状态。

2. 维护状况

• 如实记录房产目前的维护状况，包括建筑物的外墙、屋顶、门窗、内部装饰等的状况。
• 如果存在任何损坏或者老化的地方，务必在描述中提及并附上照片作为证据。
• 同样地，也要对现有家具和其他设备的磨损程度进行客观评估。

3. 安全措施

• 检查并记录所有的安全装置，如烟雾报警器、灭火器的位置和使用有效期。
• 如果有防盗系统或者其他安全设施，也应该在描述中体现。

4. 合同期限

• 明确指出合同的起始日期和结束日期。如果有可能续约，也应事先声明。
• 同时，也要注明租金金额、支付方式和频率。

5. 其他费用

• 除了基本租金之外，是否还有额外的费用，例如水费、电费、暖气费、垃圾处理费等。
• 如果是共管公寓，还要考虑管理费的问题。

6. 押金数额

• 根据法律规定，合理设定押金的数额。通常情况下，押金不应超过两个月的房租总额。
• 解释清楚押金的使用目的，比如用于支付可能的损失或未付的水电费。

7. 访问权限

• 规定房东或其代理人进入房产进行检查或其他用途的条件和时间。
• 确保这些条款得到所有各方的同意。

8. 责任分配

• 在合同中明确哪些维修责任由房东承担，哪些是由租客负责。
• 例如，房东应该负责公共区域和大楼基础设施的维护，而租客则需保持室内设备和装修的良好状态。

9. 终止通知

• 明确规定租户和房东在何种情况下有权提前解除合同，以及需要提前多长时间发出通知。

10. 语言表达

• 使用清晰、简洁的语言，避免歧义和误解。尽量不要使用专业术语，以免造成理解上的偏差。
• 将所有重要信息都翻译成所有当事人都理解的官方语言版本。

11. 签署确认

• 确保所有涉及方都在合同上签字以表示他们已经阅读并理解了内容。
• 最好在律师或公证人的见证下完成这一过程。

实例分析

以下是一个简化的例子来说明上述要点在实际中的应用： ```markdown

Wohnungsbeschreibung für [房产地址]

Anfang der Mietzeit: [起始日期]

Ende der Mietzeit: [结束日期]

Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit Kamin, Essecke und Balkon (ca. 30m²)
• Esszimmer (ca. 15m²)
• Schlafzimmer 1 (ca. 12m²)
• Schlafzimmer 2 (ca. 10m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
• Einrichtungen im Bad: Waschmaschine, Trockner
• Küchenzeile mit Gasherd, Kühlschrank, Backofen, Spülerei

Zustand des Hauses

• Die Fassade ist in gutem Zustand mit nur geringfügigen Altersflecken.
• Der Boden im Wohnbereich besteht aus Teppichen, die auf dem originalen Holzboden liegen.
• Die Fenster sind modern und isoliert, jedoch ohne Jalousien.
• Im Keller befindet sich eine Heizkraftwerk mit zwei Jahren altem Brennstoff.

Sicherheitssysteme

• Jeder Räume hat ein funktionstüchtiges Rauchmelder.
• In den Gemeinschaftsräumen wie Treppe und Halle gibt es Aufsichtsbeleuchnung.
• Es gibt keine Alarmanlage oder sonstige Sicherheitsvorrichtungen.

Abrechnungen

• Die Nebenkosten umfassen Strom, Wasser und gemeinnützige Gebühren.
• Die Miete wird monatlich voraussichtlich am ersten Tag eines Monats fällig.

Kaution

• Eine Kaution von zwei Monaten Miete wird verlangt, die spätestens bis zum Beginn der Mietaufnahme zu entrichten sein soll.

Nutzungsbedingungen

• Der Vermieter hat das Recht, das Haus innerhalb angemessener Zeitpunkte zu inspizieren.
• Die Mieter sind verpflichtet, alle Geräte und Anordnungen in ihrem Besitz zu behandeln.

Verbindliche Bestimmungen

• Beide Seiten haben das Recht, diesen Vertrag mit dreimonatiger Frist zu kündigen.
• Die Kündigung muss Schriftform finden und an folgende Adresse gesendet werden: [Vermieteradresse]

[所有涉及的各方在此签名以表明他们已阅读并理解本协议的内容。] ``` 通过遵循以上指导原则并在实际操作中保持透明度和准确性，您可以为潜在的租户提供一个清晰的视角，同时也为自己保护了可能的未来争议。请注意，具体的法律要求可能会因地区和国家而异，因此在准备此类文件时，建议咨询当地的房地产法律法规。