房屋租赁合同：正确填写"合同终止方式"的指南

在房屋租赁合同中，明确合同终止的方式对于双方当事人来说至关重要。合同终止方式的正确填写能够预防未来可能出现的争议，确保合同双方的合法权益。本文将结合相关法律条文和案例，为您提供填写房屋租赁合同“合同终止方式”的指南。

相关法律条文

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”此外，第二百三十三条也提到：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的，承租人仍然可以随时解除合同。”

合同终止方式的填写指南

1. 合同期限届满

最常见的合同终止方式是合同期限届满。在合同中应明确租赁期限，并约定合同期限届满时合同自动终止。例如：“本租赁合同自2023年1月1日起至2025年12月31日止，合同期限届满时，双方无须另行通知，本合同自动终止。”

2. 提前解除合同的条件

双方可以在合同中约定提前解除合同的条件。例如，若一方违约，另一方有权解除合同。需要注意的是，解除合同的条件应当是具体、明确且合理的。例如：“若承租人连续两个月未支付租金，出租人有权解除本合同。”

3. 租赁物状况变更

合同中应明确，若租赁物状况发生重大变化，影响承租人正常使用，承租人有权解除合同。例如：“若租赁房屋因不可抗力导致严重损坏，承租人有权解除合同。”

4. 双方协商一致

合同中应包括一条款，允许双方在合同期限内，通过协商一致的方式提前终止合同。例如：“双方可以书面形式协商一致提前终止本合同。”

相关案例

案例一：合同期限届满自动终止 张先生与李女士签订了一份为期两年的房屋租赁合同。合同中明确了租赁期限为2023年1月1日至2024年12月31日，并约定合同期限届满时自动终止。合同到期后，双方未续签合同，租赁关系自然终止。

案例二：提前解除合同 王女士租赁了赵先生的一套公寓，双方在合同中约定，若王女士连续两个月未支付租金，赵先生有权解除合同。在租赁期间，王女士因失业未能按时支付租金，赵先生依据合同约定解除了租赁合同。

结语

正确填写房屋租赁合同的“合同终止方式”对于保护合同双方的权益至关重要。明确合同终止的条件和程序，可以有效预防和解决租赁期间可能出现的纠纷。在拟定合同时，建议咨询专业律师，确保合同条款合法、合理，以维护双方的合法权益。