房屋租赁合同指南：正确填写'合同终止方式'的必备知识

房屋租赁合同是日常生活中常见的合同类型之一，它规定了出租人和承租人之间的权利和义务。在签订房屋租赁合同时，正确填写“合同终止方式”这一条款至关重要，因为它直接关系到合同双方在租赁期间的权利和义务，以及合同终止时的法律后果。

法律条文依据

在我国，房屋租赁合同的主要法律依据是《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》。根据《合同法》第232条规定：“租赁合同的期限由当事人约定；但是，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”同时，第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

合同终止方式的必备知识

1. 合同期限的约定：在合同中应当明确租赁期限，期限可以是固定的（如一年、两年等），也可以是不固定的。如果选择固定期限，合同应当在期限届满时自动终止。

2. 合同的提前终止：合同双方可以约定在特定条件下可以提前终止合同，例如承租人违约、出租人出售房产等。这些条件应当在合同中明确列出。

3. 租赁期限届满后的处理：如果合同期限届满，双方未续签新的合同，但承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁。不定期租赁的任何一方都有权随时终止合同，但应当提前通知对方。

4. 违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金、赔偿金等。如果一方违约导致合同终止，另一方可以根据合同约定要求赔偿。

相关案例分析

案例一：固定期限租赁提前终止

张先生将一套房屋出租给李女士，双方签订了为期一年的租赁合同。合同中约定，如果李女士提前终止合同，需要支付相当于一个月租金的违约金。租赁三个月后，李女士因工作变动需要提前搬家，她按照合同约定支付了违约金，并提前一个月通知了张先生。在这个案例中，李女士正确履行了合同关于提前终止的条款。

案例二：不定期租赁的终止

王女士租用赵先生的房子，双方签订了为期两年的租赁合同。合同到期后，王女士继续居住，赵先生也没有提出异议。一年后，赵先生因儿子结婚需要收回房子，他提前一个月通知了王女士，王女士按照不定期租赁的规定搬离了房子。在这个案例中，赵先生正确行使了不定期租赁中随时终止合同的权利。

结语

正确填写房屋租赁合同的“合同终止方式”条款，不仅能够保障合同双方的合法权益，还能够避免在合同终止时产生不必要的纠纷。在签订合同时，双方应当仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，必要时可以咨询法律专业人士的意见。