房屋租赁合同详解：如何正确填写'房屋附属设施清单'？

房屋租赁合同是租赁双方为规范租赁行为、明确双方权利与义务所签订的法律文件。在房屋租赁合同中，房屋附属设施清单是不可或缺的一部分，它详细列明了租赁房屋所包含的家具、电器、装修等附属设施的具体情况，对租赁双方都具有重要意义。本文将详细解析房屋附属设施清单的填写要点，并结合相关法律条文和案例进行说明。

一、房屋附属设施清单的填写要点

1. 明确列出所有附属设施：清单应当详细列出所有随房屋租赁提供的家电、家具、装修等附属设施，包括但不限于电视、冰箱、洗衣机、床、桌椅、灯具等。

2. 描述详细、准确：对于每项附属设施，应当提供详细的描述，包括品牌、型号、颜色、尺寸、新旧程度等，确保描述准确无误。

3. 标注状态：对于每项附属设施，应当标注其当前的状态，如“全新”、“九成新”、“有轻微磨损”等，确保双方对设施的现状有共同的认知。

4. 图片或视频附证：在可能的情况下，可以为每项附属设施拍摄照片或视频，作为清单的附件，以更直观地展示设施的状况。

5. 双方确认签字：清单填写完毕后，租赁双方应当仔细核对，确认无误后签字盖章，以示对清单内容的认可。

二、相关法律条文

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁合同的内容由当事人约定，一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”因此，房屋附属设施清单作为租赁合同的一部分，其内容和形式应当符合合同法的相关规定。

同时，《住宅租赁条例》第十五条也规定：“出租人应当向承租人提供房屋及其附属设施的清单，并与承租人共同对房屋及其附属设施进行验收，记录验收情况。”这进一步强调了房屋附属设施清单的重要性及其在租赁过程中的作用。

三、案例分析

案例一：李先生租下一套带家具的公寓，但在签订合同时，房屋附属设施清单并未详细列出所有家具的品牌、型号和状态。租期结束后，房东指控李先生损坏了一台冰箱，要求赔偿。由于清单中未明确冰箱的具体信息，李先生难以证明冰箱的损坏并非自己造成，最终不得不支付赔偿金。

案例二：王女士租下一套装修精美的房子，合同中的房屋附属设施清单详细列出了所有设施的品牌、型号和状态，并附有照片。租期结束时，王女士发现房东指控自己损坏了墙面，但因清单中有墙面的照片和状态说明，王女士能够证明墙面的损坏并非自己造成，最终避免了不必要的赔偿。

四、结论

正确填写房屋附属设施清单是保障租赁双方权益的重要环节。租赁双方应当本着诚实信用的原则，确保清单内容的真实、准确和完整。通过详细的描述、标注状态、附上图片或视频以及双方签字确认，可以有效预防和解决租赁期间可能出现的纠纷。租赁双方都应当重视这一环节，以确保租赁过程的顺利进行。