定金的保障：当房屋设施受损时，租客的权利与责任

在租赁关系中，定金作为一种担保手段，旨在确保双方履行合同义务。如果房东未能提供符合合同约定条件的房屋或设施，租客有权根据法律规定要求退还定金并寻求其他赔偿。以下是对租客权利和责任的详细分析：

1. 定金的目的与作用

• 目的：定金是为了保证合同的履行而由一方预先支付的款项，通常是在租赁合同签订时由承租人支付给出租人的。
• 作用：如果任何一方不履行合同义务（如房东未提供约定条件下的房屋），另一方有权要求返还定金。

2. 房东的责任

• 根据《合同法》规定，房东有义务提供符合合同约定的房屋及其设施。这意味着房东应该确保房屋及附属设备处于良好状态且适合居住。
• 如果由于房东的原因导致房屋设施损坏或不符合约定标准，租客可以根据合同条款要求房东进行修复或退回部分租金作为补偿。

3. 租客的权利

• 在发现房屋设施存在缺陷或不满足约定条件后，租客应及时通知房东并要求其采取必要措施进行修复。
• 如果房东拒绝或拖延维修，租客可以通过书面形式再次提出请求，并保留证据以便后续可能需要的法律行动。
• 若房东仍然没有解决问题，租客可以考虑终止合同并寻求退还已付的押金和其他费用。同时，根据具体情况，租客还可以向法院提起诉讼以获取进一步的赔偿。

4. 相关案例分析

• 例如，在某起案件中，一名租客搬入新公寓后发现浴室水龙头漏水和地板多处破损的情况。他立即通知了房东并在合理时间内等待修缮工作完成。然而，房东并未及时处理这些问题，最终导致租客决定终止合同并起诉要求退还押金以及额外损失的费用。法院判决支持了租客的主张，认为房东违反了合同中的基本义务。

5. 结论

综上所述，当房屋设施受损时，租客享有一定的权利来保护自己的利益。他们应当积极行使这些权利并与房东沟通解决问题。如果无法达成一致，租客可以选择通过法律途径来解决纠纷并争取应有的权益。

请注意，以上信息仅供参考，具体问题的解决应咨询专业律师并根据实际情况进行分析判断。