承租方在拆迁中的临时安置费用知多少？

承租人在房屋拆迁过程中有权获得临时安置费用，这是为了保障他们在搬迁期间的基本生活需求和因拆迁而造成的暂时不便所提供的补偿措施。以下是关于承租人在拆迁中临时安置费用的相关法律规定、计算方法以及可能涉及的法律纠纷处理建议：

一、法律法规依据 1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人订立房屋征收补偿协议。”该条明确了被征收人有选择权，同时也要求政府提供相应的替代住房。 2. 《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条规定：“拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同达成一致意见的，或者被拆迁人对房屋承租人给予适当补偿后解除原租赁合同的，房屋拆迁部门应当对被拆迁人给予补偿。”这表明了拆迁过程中，出租人和承租人的权益都应得到保护。 3. 《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”这意味着在合同期满或提前终止的情况下，承租人也应该及时腾退房屋。

二、临时安置费的计算标准 临时安置费的具体数额通常由当地政府制定，一般会考虑以下几个因素： 1. 当地的平均租金水平； 2. 被拆迁房屋的面积大小； 3. 过渡期限的长短； 4. 是否影响到了承租人的正常工作和生活； 5. 是否有其他特殊情况需要额外的补偿等。

例如，某地规定临时安置费按每月每平方米建筑面积8元的标准计算，如果一套100平米的房屋需要拆迁，且过渡期为6个月，那么承租人可获得的临时安置费总额为：100平米 x 8元/月·平米 x 6个月 = 4,800元。

三、案例分析 在实际操作中，可能会出现以下几种情形： 1. 合理协商：出租人与承租人就临时安置费进行友好协商，并达成一致。这种情况下，双方都会满意，争议较少。 2. 诉讼解决：如果出租人与承租人无法就临时安置费达成共识，可能会诉诸法院寻求解决方案。法院将根据实际情况和相关法律法规做出裁决。 3. 行政调解：在一些地方，政府部门会介入此类纠纷进行调解，帮助双方找到合理的解决方案。

四、建议与注意事项 - 在签订租赁合同时，双方最好明确约定如遇拆迁时的临时安置费事宜，以免日后产生分歧。 - 如果发生拆迁纠纷，承租人应及时了解当地政策，并咨询专业律师以维护自己的合法权益。 - 承租人在收到临时安置费后，应妥善保管好相关收据和证明文件，以便后续可能需要的维权之用。

综上所述，承租人在面临拆迁时有权获得临时安置费用，这是对其基本生活和权益的保护。通过上述介绍，希望能够帮助大家更好地理解这一过程，并在实际生活中能有效地运用这些法律知识来解决可能遇到的问题。