租约定金与所有权转移：承租人支付定金后，出租人能否再出租物业？

在讨论这个问题之前，我们需要了解几个关键的法律概念和原则。首先，什么是“定金”？根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金是指合同当事人一方为了保证合同的履行，在合同订立时或者履行前给付对方的一定数额的金钱或其替代物。如果给付定金的一方不履行债务，则无权要求返还定金；如果接受定金的一方不履行债务，应当双倍返还定金。

其次，关于所有权转移的问题，我们需要知道租赁期间房屋的所有权并没有发生改变，仍然属于房东所有。而承租人在支付了租金之后，仅仅获得了在租赁期限内使用该房屋的权利。除非有特殊约定，否则承租人对房屋本身并不享有任何所有权或其他权益。

现在回到我们的主题问题上：当承租人已经支付了定金并签署了租赁合同后，出租人是否有权利再次将同一房产出租给其他人呢？答案是肯定的，但前提条件如下：

1. 第一次租赁合同的终止是由于承租人的违约行为导致的。例如，如果承租人不按期缴纳房租、擅自更改房屋结构或者违反了租赁合同的其它条款，那么在这种情况下，房东有权解除合同并重新将该房产出租给他人。

2. 在解除第一次租赁合同后，房东应按照法律规定退还已支付的押金和剩余租金（如果有）。同时，由于承租人的违约行为导致房东无法继续履行合同，因此房东无需承担任何责任。

3. 如果第二次出租是在原租赁合同到期后进行的，且没有违反任何法律规定和双方合同约定，那么这也是合法的行为。因为即使原承租人已经支付了定金并签订了长期租赁合同，但在没有任何续约的情况下，原租赁合同会在固定期限结束后自动失效。此时，房东当然可以将房产重新投放市场进行出租。

在实际生活中，可能会出现这样的情况：某位房东在与第一位潜在租客签订了一份为期一年的租赁合同后不久，又收到了另一位更有吸引力的租客申请。在这两种情况下，房东都可以通过以下方式解决冲突：

• 与第一位租客协商提前结束合同，并给予一定的补偿以换回已收取的定金。
• 将第二个更好的机会告知第一位租客，并提供其他同样符合他/她需求的房源选择。
• 如果第一个租客不愿意放弃租赁机会也没有找到合适的替代方案，那么房东应该坚持最初达成的协议直到期满为止。

总之，尽管承租人可能已经支付了定金并与房东达成了一项初步协议，但这并不意味着房东就完全失去了对房产的控制权。只要满足上述提到的条件之一，房东就可以在不违反法律义务的前提下重新出租该房产。然而，为了避免纠纷和不必要的麻烦，建议房东在与每位潜在租户沟通时都保持透明度和诚信原则，并且在处理此类事务时要严格遵守法律规定和相关行业准则。