承租方在拆迁中应得的物品补偿指南

在中国的城市化进程中，房屋拆迁是不可避免的现象之一。当租赁的房屋面临拆迁时，承租人除了关注搬迁费、安置费等费用外，还应该注意自己是否有权获得因拆迁而造成的个人财产损失的经济补偿。本文将探讨承租人在拆迁中的物品补偿权利和可能的索赔方式。

首先，我们需要明确的是，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，出租人应当减少租金或者不收取租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”这条规定表明，如果因为非承租人原因导致租赁物（即房屋）被拆除或损坏，承租人有权要求赔偿其因此遭受的损失。

其次，关于具体如何进行物品补偿的问题，我们可以参考2011年国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例第十七条规定了给予被征收人的补偿包括四项内容：(一) 被征收房屋价值的补偿; (二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。虽然这个条例主要针对的是所有权人而非承租人，但其中提到的搬迁费用和可能的生产经营损失补偿，同样适用于承租人。

在实际操作中，由于租赁合同通常会约定如遇拆迁等情况的处理方法，所以承租人也应该查看自己的租赁合同条款，了解自己在面临拆迁时的权益和义务。如果没有明确的合同约定，则可以根据上述法律法规的规定，向房东或拆迁管理部门提出合理的补偿要求。

例如，假设张先生是一家小型服装店的店主，他的店铺位于即将拆迁的地段。他可以按照以下步骤争取自己的物品补偿：

1. 评估损失：首先，张先生需要对自己所有的货物、设备以及装修投入进行全面的清点和估价，以确定自己的实际经济损失。

2. 沟通协商：然后，他与房东就拆迁事宜进行沟通，并表达自己对物品补偿的要求。如果房东同意，双方可以在平等自愿的基础上达成协议。

3. 寻求第三方介入：如果房东拒绝提供合理补偿或者双方无法达成一致意见，张先生可以考虑通过当地的居委会、街道办或者其他调解机构进行协调解决。

4. 申请行政复议或提起诉讼：若以上途径都无法解决问题，张先生可以选择向有管辖权的行政机关提起行政复议，或者直接向人民法院提起行政诉讼，请求法院判决政府机关或相关部门履行相应的补偿职责。

总之，作为承租人，在面对房屋拆迁时，应该积极维护自己的合法权益，可以通过法律手段争取到应有的物品补偿。同时，也要注意保留好相关证据材料，以便在与房东或其他相关部门谈判过程中占据主动地位。