拆迁来袭，租赁合同优先续租权何去何从？

在讨论拆迁过程中租赁合同的优先续租权时，我们需要考虑《中华人民共和国合同法》以及《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规的规定。根据这些法律规定，我们可以得出以下结论：

首先，租赁合同是出租人与承租人之间关于使用、收益和维护租赁物的协议。它规定了双方的权利和义务，包括租金支付、租赁期限等条款。如果租赁合同中没有约定到期后的处理方式或者合同已经到期但双方未达成新的协议，那么通常情况下，承租人在原租赁合同期满后将失去对租赁物的使用权。

然而，当面临拆迁的情况时，情况可能会变得复杂。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，为了公共利益的需要，政府可以依法实施房屋拆迁，并对被拆迁人给予补偿。这里的“被拆迁人”不仅指所有权人，也包括合法的承租人。这意味着即使租赁合同已到期或即将到期，只要因拆迁导致租赁合同无法继续履行，承租人就可能享有一定的权益保护。

具体来说，根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条的规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置问题达不成协议的，经当事人申请，由房屋所在地的市、县人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。此外，根据该条例第三十一条的规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费和临时安置补助费。因此，即使租赁合同到期且没有优先续租权的约定，如果因为拆迁而导致租赁合同终止，承租人也应该得到合理的补偿和相应的费用。

在实际操作中，一些地方政府还会出台具体的政策措施以保障承租人的合法权益。例如，某些地方会要求拆迁人在与所有权人签订拆迁补偿协议前必须事先通知并充分协商承租人的补偿事宜；还有的地方则允许符合条件的承租人享受优先购买或者优先承租的权利等等。

总之，在面对拆迁的情况下，虽然普通商业性质的租赁合同中并没有明确约定优先续租权的内容，但是基于公平原则和相关法规的保护精神，承租人仍然有权获得合理补偿及相应费用。同时，在实践中也需要关注当地政府的具体政策和措施，以便更好地维护自己的合法权益。