定金连结：租赁前，了解附属设施使用权

在租赁合同中，租客通常会关心房屋及其附属设施的使用权问题。这些问题可能包括但不限于水电供应、网络连接、停车位使用等。因此，在签订合同之前，了解这些细节非常重要。本文将探讨有关租赁合同中的附属设施使用权的相关法律规定和注意事项。

一、合同的订立与效力 根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）的规定，租赁合同的订立应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。双方应当在合同中对租赁物的用途和使用方法作出明确约定。如果合同内容不明确的，依照法律规定仍不能确定的，则按照有利于实现合同目的的解释处理。同时，合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

二、附属设施的定义及分类 附属设施是指为了保证租赁物正常使用而必须配备的基础设施或辅助设备。它们可能是租赁物本身的一部分，也可能是为了方便用户使用而额外提供的服务。例如，厨房里的炉灶和水槽是房屋本身的组成部分；而空调、冰箱则是额外的电器设备。此外，还有可能是由房东提供给房客使用的公共区域或者停车场等。

三、附属设施使用权的约定 在租赁合同中，关于附属设施使用权的条款应尽可能详细地列出所有可能影响到租户日常生活和工作的事项。具体来说，应该包括以下几方面内容:

1. 基本条件：确保水、电、气等基本生活条件的稳定供应。
2. 网络通信：互联网接入方式（有线/无线）、速度以及费用等问题。
3. 安全措施：门禁系统、监控摄像头等的安全保障措施。
4. 维修保养：设施损坏时的责任划分以及修复期限。
5. 限制性规定：如禁止安装大型家具或其他可能导致结构受损的行为。
6. 费用分担：租金是否包含附属设施的使用费，还是需要另外支付。
7. 违约责任：任何一方违反约定时应承担的法律后果。

四、实际案例分析 案例1：甲公司与乙公司签订了为期三年的办公室租赁协议。合同约定了甲公司将提供高速稳定的宽带网络连接作为办公必需品之一。然而在实际操作过程中，由于线路老化等原因导致上网体验不佳甚至经常断网。乙公司在多次沟通无果后选择解除合同并要求赔偿损失。最终法院判决支持了乙公司的诉求，认为甲公司未能按约定提供必要条件构成违约。

案例2：丙先生在一处公寓内租房居住期间发现房东未事先告知其邻居有权共享阳台空间进行晾晒衣物。这给丙先生的隐私和生活带来了困扰。在与房东协商无果后，他向当地人民法院提起诉讼并获得了胜诉判决——要求房东停止侵权行为并给予合理补偿。

五、结论和建议 综上所述，租赁合同中的附属设施使用权是一个复杂而又重要的议题。为了避免日后纠纷，建议租客在签署合同前仔细阅读各项条款并与房东充分沟通以确保权益得到有效保护。同时提醒房东也要严格遵守法律规定并在合同中清晰明确地表达出对附属设施的使用政策以避免不必要的麻烦和经济损失。