拆迁补偿中的租赁房屋给排水设施归属探究

在拆迁补偿过程中，涉及租赁房屋的给排水设施归属是一个较为复杂的问题。本文将探讨我国相关法律法规对此问题的规定，并结合具体案例进行分析。

一、法律规定 在我国，有关拆迁补偿的法律主要包括《城市房屋拆迁管理条例》（已失效）和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。其中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定了房屋被依法征收时，应当给予被征收人包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。同时，该法也明确规定了对用于产权调换房屋的地点、面积等进行评估的要求。

二、租赁房屋给排水设施所有权归属分析 根据上述法律规定，我们可以知道，在房屋征收或拆迁过程中，对租赁房屋内的附属设施如给排水设备的处理应遵循以下原则：

1. 所有权原则：如果租赁合同约定租赁房屋的所有权归出租人所有，那么相应的给排水设施也应该属于出租人所有；
2. 附合合同原则：若租赁合同未约定或者约定不明确的，则按照《民法典》的规定，这些设施应视为动产，其所有权通常归出租人所有；
3. 特别约定原则：即使租赁合同约定给排水设施归承租人所有，但如果这种约定违反法律的强制性规定或者损害社会公共利益，这样的约定可能无效。

三、案例解析 下面我们来看一个具体的案例：

在某市的一起拆迁纠纷中，一家企业租用了一栋厂房进行生产活动。租赁合同中并未明确约定给排水设施的所有权归属。当政府决定对该区域实施拆迁改造时，企业和房东就给排水设施的所有权产生了争议。

在这个案件中，法院最终认定，由于租赁合同中没有关于给排水设施所有权归属的特殊约定，且这些设施并非不动产的一部分，而是独立的动产，因此它们应该被视为是出租人的财产。因此，在拆迁补偿中，这部分设施的价值应计入出租人的补偿金额。

四、结论 综上所述，在拆迁补偿过程中的租赁房屋给排水设施归属问题上，应首先依据租赁合同确定所有权归属，如果没有明确约定或约定不明，则应适用法定规则。无论哪种情况，都应以保障各方合法权益为出发点，确保拆迁补偿工作的公平性和合理性。